Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 926 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 463,63 € | 20 463,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 011 € / mois | 58 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 314 080 € | 4 240 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 150 € | 4 024 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 926 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 926 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 910,79 € | 150 652,77 € | 3 831 089,21 € |
| Année 2 | 98 659,52 € | 146 904,04 € | 3 732 429,69 € |
| Année 3 | 102 556,33 € | 143 007,23 € | 3 629 873,36 € |
| Année 4 | 106 607,07 € | 138 956,49 € | 3 523 266,29 € |
| Année 5 | 110 817,75 € | 134 745,81 € | 3 412 448,54 € |
| Année 6 | 115 194,79 € | 130 368,77 € | 3 297 253,75 € |
| Année 7 | 119 744,67 € | 125 818,89 € | 3 177 509,08 € |
| Année 8 | 124 474,29 € | 121 089,27 € | 3 053 034,79 € |
| Année 9 | 129 390,73 € | 116 172,83 € | 2 923 644,06 € |
| Année 10 | 134 501,31 € | 111 062,25 € | 2 789 142,75 € |
| Année 11 | 139 813,80 € | 105 749,76 € | 2 649 328,95 € |
| Année 12 | 145 336,09 € | 100 227,47 € | 2 503 992,86 € |
| Année 13 | 151 076,48 € | 94 487,08 € | 2 352 916,38 € |
| Année 14 | 157 043,63 € | 88 519,93 € | 2 195 872,75 € |
| Année 15 | 163 246,45 € | 82 317,11 € | 2 032 626,30 € |
| Année 16 | 169 694,29 € | 75 869,27 € | 1 862 932,01 € |
| Année 17 | 176 396,77 € | 69 166,79 € | 1 686 535,24 € |
| Année 18 | 183 364,00 € | 62 199,56 € | 1 503 171,24 € |
| Année 19 | 190 606,44 € | 54 957,12 € | 1 312 564,80 € |
| Année 20 | 198 134,90 € | 47 428,66 € | 1 114 429,90 € |
| Année 21 | 205 960,73 € | 39 602,83 € | 908 469,17 € |
| Année 22 | 214 095,68 € | 31 467,88 € | 694 373,49 € |
| Année 23 | 222 551,92 € | 23 011,64 € | 471 821,57 € |
| Année 24 | 231 342,15 € | 14 221,41 € | 240 479,42 € |
| Année 25 | 240 479,42 € | 5 083,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 926 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 58 468 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.