Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 926 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 298,21 € | 28 298,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 752 € / mois | 80 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 314 080 € | 4 240 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 150 € | 4 024 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 926 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 926 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 766,63 € | 138 811,89 € | 3 725 233,37 € |
| Année 2 | 208 156,19 € | 131 422,33 € | 3 517 077,18 € |
| Année 3 | 215 817,72 € | 123 760,80 € | 3 301 259,46 € |
| Année 4 | 223 761,27 € | 115 817,25 € | 3 077 498,19 € |
| Année 5 | 231 997,18 € | 107 581,34 € | 2 845 501,01 € |
| Année 6 | 240 536,22 € | 99 042,30 € | 2 604 964,79 € |
| Année 7 | 249 389,59 € | 90 188,93 € | 2 355 575,20 € |
| Année 8 | 258 568,78 € | 81 009,74 € | 2 097 006,42 € |
| Année 9 | 268 085,85 € | 71 492,67 € | 1 828 920,57 € |
| Année 10 | 277 953,22 € | 61 625,30 € | 1 550 967,35 € |
| Année 11 | 288 183,75 € | 51 394,77 € | 1 262 783,60 € |
| Année 12 | 298 790,84 € | 40 787,68 € | 963 992,76 € |
| Année 13 | 309 788,35 € | 29 790,17 € | 654 204,41 € |
| Année 14 | 321 190,62 € | 18 387,90 € | 333 013,79 € |
| Année 15 | 333 013,79 € | 6 565,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 926 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 392 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 47 112 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.