Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 826 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 577,42 € | 27 577,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 568 € / mois | 78 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 306 080 € | 4 132 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 95 650 € | 3 921 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 826 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 826 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 195 652,87 € | 135 276,17 € | 3 630 347,13 € |
| Année 2 | 202 854,18 € | 128 074,86 € | 3 427 492,95 € |
| Année 3 | 210 320,58 € | 120 608,46 € | 3 217 172,37 € |
| Année 4 | 218 061,80 € | 112 867,24 € | 2 999 110,57 € |
| Année 5 | 226 087,93 € | 104 841,11 € | 2 773 022,64 € |
| Année 6 | 234 409,47 € | 96 519,57 € | 2 538 613,17 € |
| Année 7 | 243 037,31 € | 87 891,73 € | 2 295 575,86 € |
| Année 8 | 251 982,71 € | 78 946,33 € | 2 043 593,15 € |
| Année 9 | 261 257,39 € | 69 671,65 € | 1 782 335,76 € |
| Année 10 | 270 873,39 € | 60 055,65 € | 1 511 462,37 € |
| Année 11 | 280 843,36 € | 50 085,68 € | 1 230 619,01 € |
| Année 12 | 291 180,27 € | 39 748,77 € | 939 438,74 € |
| Année 13 | 301 897,65 € | 29 031,39 € | 637 541,09 € |
| Année 14 | 313 009,50 € | 17 919,54 € | 324 531,59 € |
| Année 15 | 324 531,59 € | 6 398,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 826 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 78 793 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.