Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 876 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 937,82 € | 27 937,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 660 € / mois | 79 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 310 080 € | 4 186 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 96 900 € | 3 972 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 876 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 876 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 209,81 € | 137 044,03 € | 3 677 790,19 € |
| Année 2 | 205 505,25 € | 129 748,59 € | 3 472 284,94 € |
| Année 3 | 213 069,22 € | 122 184,62 € | 3 259 215,72 € |
| Année 4 | 220 911,61 € | 114 342,23 € | 3 038 304,11 € |
| Année 5 | 229 042,64 € | 106 211,20 € | 2 809 261,47 € |
| Année 6 | 237 472,94 € | 97 780,90 € | 2 571 788,53 € |
| Année 7 | 246 213,55 € | 89 040,29 € | 2 325 574,98 € |
| Année 8 | 255 275,83 € | 79 978,01 € | 2 070 299,15 € |
| Année 9 | 264 671,70 € | 70 582,14 € | 1 805 627,45 € |
| Année 10 | 274 413,37 € | 60 840,47 € | 1 531 214,08 € |
| Année 11 | 284 513,64 € | 50 740,20 € | 1 246 700,44 € |
| Année 12 | 294 985,65 € | 40 268,19 € | 951 714,79 € |
| Année 13 | 305 843,09 € | 29 410,75 € | 645 871,70 € |
| Année 14 | 317 100,16 € | 18 153,68 € | 328 771,54 € |
| Année 15 | 328 771,54 € | 6 482,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 876 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 46 512 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 79 822 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 310 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 96 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.