Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 776 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 217,03 € | 27 217,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 476 € / mois | 77 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 302 080 € | 4 078 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 400 € | 3 870 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 776 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 776 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 096,04 € | 133 508,32 € | 3 582 903,96 € |
| Année 2 | 200 203,26 € | 126 401,10 € | 3 382 700,70 € |
| Année 3 | 207 572,10 € | 119 032,26 € | 3 175 128,60 € |
| Année 4 | 215 212,15 € | 111 392,21 € | 2 959 916,45 € |
| Année 5 | 223 133,37 € | 103 470,99 € | 2 736 783,08 € |
| Année 6 | 231 346,18 € | 95 258,18 € | 2 505 436,90 € |
| Année 7 | 239 861,27 € | 86 743,09 € | 2 265 575,63 € |
| Année 8 | 248 689,76 € | 77 914,60 € | 2 016 885,87 € |
| Année 9 | 257 843,24 € | 68 761,12 € | 1 759 042,63 € |
| Année 10 | 267 333,58 € | 59 270,78 € | 1 491 709,05 € |
| Année 11 | 277 173,23 € | 49 431,13 € | 1 214 535,82 € |
| Année 12 | 287 375,07 € | 39 229,29 € | 927 160,75 € |
| Année 13 | 297 952,41 € | 28 651,95 € | 629 208,34 € |
| Année 14 | 308 919,06 € | 17 685,30 € | 320 289,28 € |
| Année 15 | 320 289,28 € | 6 315,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 776 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.