Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 676 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 496,24 € | 26 496,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 292 € / mois | 75 704 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 294 080 € | 3 970 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 91 900 € | 3 767 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 676 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 676 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 982,27 € | 129 972,61 € | 3 488 017,73 € |
| Année 2 | 194 901,26 € | 123 053,62 € | 3 293 116,47 € |
| Année 3 | 202 074,95 € | 115 879,93 € | 3 091 041,52 € |
| Année 4 | 209 512,66 € | 108 442,22 € | 2 881 528,86 € |
| Année 5 | 217 224,12 € | 100 730,76 € | 2 664 304,74 € |
| Année 6 | 225 219,45 € | 92 735,43 € | 2 439 085,29 € |
| Année 7 | 233 509,01 € | 84 445,87 € | 2 205 576,28 € |
| Année 8 | 242 103,70 € | 75 851,18 € | 1 963 472,58 € |
| Année 9 | 251 014,74 € | 66 940,14 € | 1 712 457,84 € |
| Année 10 | 260 253,78 € | 57 701,10 € | 1 452 204,06 € |
| Année 11 | 269 832,84 € | 48 122,04 € | 1 182 371,22 € |
| Année 12 | 279 764,53 € | 38 190,35 € | 902 606,69 € |
| Année 13 | 290 061,72 € | 27 893,16 € | 612 544,97 € |
| Année 14 | 300 737,93 € | 17 216,95 € | 311 807,04 € |
| Année 15 | 311 807,04 € | 6 147,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 676 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 367 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.