Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 676 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 160,55 € | 19 160,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 062 € / mois | 54 744 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 294 080 € | 3 970 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 91 900 € | 3 767 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 676 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 676 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 88 867,11 € | 141 059,49 € | 3 587 132,89 € |
| Année 2 | 92 377,10 € | 137 549,50 € | 3 494 755,79 € |
| Année 3 | 96 025,81 € | 133 900,79 € | 3 398 729,98 € |
| Année 4 | 99 818,56 € | 130 108,04 € | 3 298 911,42 € |
| Année 5 | 103 761,15 € | 126 165,45 € | 3 195 150,27 € |
| Année 6 | 107 859,44 € | 122 067,16 € | 3 087 290,83 € |
| Année 7 | 112 119,63 € | 117 806,97 € | 2 975 171,20 € |
| Année 8 | 116 548,07 € | 113 378,53 € | 2 858 623,13 € |
| Année 9 | 121 151,44 € | 108 775,16 € | 2 737 471,69 € |
| Année 10 | 125 936,61 € | 103 989,99 € | 2 611 535,08 € |
| Année 11 | 130 910,78 € | 99 015,82 € | 2 480 624,30 € |
| Année 12 | 136 081,43 € | 93 845,17 € | 2 344 542,87 € |
| Année 13 | 141 456,31 € | 88 470,29 € | 2 203 086,56 € |
| Année 14 | 147 043,50 € | 82 883,10 € | 2 056 043,06 € |
| Année 15 | 152 851,32 € | 77 075,28 € | 1 903 191,74 € |
| Année 16 | 158 888,57 € | 71 038,03 € | 1 744 303,17 € |
| Année 17 | 165 164,26 € | 64 762,34 € | 1 579 138,91 € |
| Année 18 | 171 687,84 € | 58 238,76 € | 1 407 451,07 € |
| Année 19 | 178 469,08 € | 51 457,52 € | 1 228 981,99 € |
| Année 20 | 185 518,16 € | 44 408,44 € | 1 043 463,83 € |
| Année 21 | 192 845,65 € | 37 080,95 € | 850 618,18 € |
| Année 22 | 200 462,58 € | 29 464,02 € | 650 155,60 € |
| Année 23 | 208 380,34 € | 21 546,26 € | 441 775,26 € |
| Année 24 | 216 610,83 € | 13 315,77 € | 225 164,43 € |
| Année 25 | 225 164,43 € | 4 760,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 676 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 294 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 91 900 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.