Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 726 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 421,16 € | 19 421,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 852 € / mois | 55 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 298 080 € | 4 024 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 150 € | 3 819 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 726 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 726 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 075,76 € | 142 978,16 € | 3 635 924,24 € |
| Année 2 | 93 633,52 € | 139 420,40 € | 3 542 290,72 € |
| Année 3 | 97 331,82 € | 135 722,10 € | 3 444 958,90 € |
| Année 4 | 101 176,19 € | 131 877,73 € | 3 343 782,71 € |
| Année 5 | 105 172,39 € | 127 881,53 € | 3 238 610,32 € |
| Année 6 | 109 326,43 € | 123 727,49 € | 3 129 283,89 € |
| Année 7 | 113 644,55 € | 119 409,37 € | 3 015 639,34 € |
| Année 8 | 118 133,22 € | 114 920,70 € | 2 897 506,12 € |
| Année 9 | 122 799,19 € | 110 254,73 € | 2 774 706,93 € |
| Année 10 | 127 649,44 € | 105 404,48 € | 2 647 057,49 € |
| Année 11 | 132 691,27 € | 100 362,65 € | 2 514 366,22 € |
| Année 12 | 137 932,25 € | 95 121,67 € | 2 376 433,97 € |
| Année 13 | 143 380,22 € | 89 673,70 € | 2 233 053,75 € |
| Année 14 | 149 043,38 € | 84 010,54 € | 2 084 010,37 € |
| Année 15 | 154 930,22 € | 78 123,70 € | 1 929 080,15 € |
| Année 16 | 161 049,57 € | 72 004,35 € | 1 768 030,58 € |
| Année 17 | 167 410,62 € | 65 643,30 € | 1 600 619,96 € |
| Année 18 | 174 022,91 € | 59 031,01 € | 1 426 597,05 € |
| Année 19 | 180 896,39 € | 52 157,53 € | 1 245 700,66 € |
| Année 20 | 188 041,35 € | 45 012,57 € | 1 057 659,31 € |
| Année 21 | 195 468,49 € | 37 585,43 € | 862 190,82 € |
| Année 22 | 203 189,03 € | 29 864,89 € | 659 001,79 € |
| Année 23 | 211 214,48 € | 21 839,44 € | 447 787,31 € |
| Année 24 | 219 556,92 € | 13 497,00 € | 228 230,39 € |
| Année 25 | 228 230,39 € | 4 825,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 726 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 44 712 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 298 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 93 150 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.