Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 626 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 899,93 € | 18 899,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 273 € / mois | 54 000 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 290 080 € | 3 916 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 90 650 € | 3 716 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 626 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 626 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 87 658,31 € | 139 140,85 € | 3 538 341,69 € |
| Année 2 | 91 120,61 € | 135 678,55 € | 3 447 221,08 € |
| Année 3 | 94 719,63 € | 132 079,53 € | 3 352 501,45 € |
| Année 4 | 98 460,82 € | 128 338,34 € | 3 254 040,63 € |
| Année 5 | 102 349,77 € | 124 449,39 € | 3 151 690,86 € |
| Année 6 | 106 392,33 € | 120 406,83 € | 3 045 298,53 € |
| Année 7 | 110 594,57 € | 116 204,59 € | 2 934 703,96 € |
| Année 8 | 114 962,76 € | 111 836,40 € | 2 819 741,20 € |
| Année 9 | 119 503,53 € | 107 295,63 € | 2 700 237,67 € |
| Année 10 | 124 223,59 € | 102 575,57 € | 2 576 014,08 € |
| Année 11 | 129 130,12 € | 97 669,04 € | 2 446 883,96 € |
| Année 12 | 134 230,45 € | 92 568,71 € | 2 312 653,51 € |
| Année 13 | 139 532,19 € | 87 266,97 € | 2 173 121,32 € |
| Année 14 | 145 043,36 € | 81 755,80 € | 2 028 077,96 € |
| Année 15 | 150 772,21 € | 76 026,95 € | 1 877 305,75 € |
| Année 16 | 156 727,34 € | 70 071,82 € | 1 720 578,41 € |
| Année 17 | 162 917,67 € | 63 881,49 € | 1 557 660,74 € |
| Année 18 | 169 352,51 € | 57 446,65 € | 1 388 308,23 € |
| Année 19 | 176 041,52 € | 50 757,64 € | 1 212 266,71 € |
| Année 20 | 182 994,70 € | 43 804,46 € | 1 029 272,01 € |
| Année 21 | 190 222,53 € | 36 576,63 € | 839 049,48 € |
| Année 22 | 197 735,84 € | 29 063,32 € | 641 313,64 € |
| Année 23 | 205 545,93 € | 21 253,23 € | 435 767,71 € |
| Année 24 | 213 664,47 € | 13 134,69 € | 222 103,24 € |
| Année 25 | 222 103,24 € | 4 695,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 626 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 54 000 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 43 512 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 290 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 90 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.