Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 526 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 378,70 € | 18 378,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 55 693 € / mois | 52 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 282 080 € | 3 808 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 88 150 € | 3 614 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 526 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 526 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 240,86 € | 135 303,54 € | 3 440 759,14 € |
| Année 2 | 88 607,67 € | 131 936,73 € | 3 352 151,47 € |
| Année 3 | 92 107,45 € | 128 436,95 € | 3 260 044,02 € |
| Année 4 | 95 745,46 € | 124 798,94 € | 3 164 298,56 € |
| Année 5 | 99 527,16 € | 121 017,24 € | 3 064 771,40 € |
| Année 6 | 103 458,23 € | 117 086,17 € | 2 961 313,17 € |
| Année 7 | 107 544,58 € | 112 999,82 € | 2 853 768,59 € |
| Année 8 | 111 792,30 € | 108 752,10 € | 2 741 976,29 € |
| Année 9 | 116 207,84 € | 104 336,56 € | 2 625 768,45 € |
| Année 10 | 120 797,76 € | 99 746,64 € | 2 504 970,69 € |
| Année 11 | 125 568,94 € | 94 975,46 € | 2 379 401,75 € |
| Année 12 | 130 528,61 € | 90 015,79 € | 2 248 873,14 € |
| Année 13 | 135 684,17 € | 84 860,23 € | 2 113 188,97 € |
| Année 14 | 141 043,35 € | 79 501,05 € | 1 972 145,62 € |
| Année 15 | 146 614,21 € | 73 930,19 € | 1 825 531,41 € |
| Année 16 | 152 405,10 € | 68 139,30 € | 1 673 126,31 € |
| Année 17 | 158 424,72 € | 62 119,68 € | 1 514 701,59 € |
| Année 18 | 164 682,07 € | 55 862,33 € | 1 350 019,52 € |
| Année 19 | 171 186,62 € | 49 357,78 € | 1 178 832,90 € |
| Année 20 | 177 948,07 € | 42 596,33 € | 1 000 884,83 € |
| Année 21 | 184 976,57 € | 35 567,83 € | 815 908,26 € |
| Année 22 | 192 282,66 € | 28 261,74 € | 623 625,60 € |
| Année 23 | 199 877,36 € | 20 667,04 € | 423 748,24 € |
| Année 24 | 207 772,03 € | 12 772,37 € | 215 976,21 € |
| Année 25 | 215 976,21 € | 4 565,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 526 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 352 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 52 511 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.