Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 576 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 639,31 € | 18 639,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 483 € / mois | 53 255 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 286 080 € | 3 862 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 400 € | 3 665 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 576 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 576 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 449,53 € | 137 222,19 € | 3 489 550,47 € |
| Année 2 | 89 864,07 € | 133 807,65 € | 3 399 686,40 € |
| Année 3 | 93 413,49 € | 130 258,23 € | 3 306 272,91 € |
| Année 4 | 97 103,06 € | 126 568,66 € | 3 209 169,85 € |
| Année 5 | 100 938,39 € | 122 733,33 € | 3 108 231,46 € |
| Année 6 | 104 925,20 € | 118 746,52 € | 3 003 306,26 € |
| Année 7 | 109 069,50 € | 114 602,22 € | 2 894 236,76 € |
| Année 8 | 113 377,47 € | 110 294,25 € | 2 780 859,29 € |
| Année 9 | 117 855,59 € | 105 816,13 € | 2 663 003,70 € |
| Année 10 | 122 510,59 € | 101 161,13 € | 2 540 493,11 € |
| Année 11 | 127 349,44 € | 96 322,28 € | 2 413 143,67 € |
| Année 12 | 132 379,41 € | 91 292,31 € | 2 280 764,26 € |
| Année 13 | 137 608,08 € | 86 063,64 € | 2 143 156,18 € |
| Année 14 | 143 043,25 € | 80 628,47 € | 2 000 112,93 € |
| Année 15 | 148 693,10 € | 74 978,62 € | 1 851 419,83 € |
| Année 16 | 154 566,09 € | 69 105,63 € | 1 696 853,74 € |
| Année 17 | 160 671,06 € | 63 000,66 € | 1 536 182,68 € |
| Année 18 | 167 017,20 € | 56 654,52 € | 1 369 165,48 € |
| Année 19 | 173 613,94 € | 50 057,78 € | 1 195 551,54 € |
| Année 20 | 180 471,24 € | 43 200,48 € | 1 015 080,30 € |
| Année 21 | 187 599,41 € | 36 072,31 € | 827 480,89 € |
| Année 22 | 195 009,13 € | 28 662,59 € | 632 471,76 € |
| Année 23 | 202 711,49 € | 20 960,23 € | 429 760,27 € |
| Année 24 | 210 718,08 € | 12 953,64 € | 219 042,19 € |
| Année 25 | 219 042,19 € | 4 630,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 576 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 286 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 89 400 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.