Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 576 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 164,48 € | 21 164,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 64 135 € / mois | 60 470 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 286 080 € | 3 862 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 400 € | 3 665 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 576 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 576 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 672,03 € | 131 301,73 € | 3 453 327,97 € |
| Année 2 | 127 326,75 € | 126 647,01 € | 3 326 001,22 € |
| Année 3 | 132 158,08 € | 121 815,68 € | 3 193 843,14 € |
| Année 4 | 137 172,74 € | 116 801,02 € | 3 056 670,40 € |
| Année 5 | 142 377,65 € | 111 596,11 € | 2 914 292,75 € |
| Année 6 | 147 780,10 € | 106 193,66 € | 2 766 512,65 € |
| Année 7 | 153 387,48 € | 100 586,28 € | 2 613 125,17 € |
| Année 8 | 159 207,68 € | 94 766,08 € | 2 453 917,49 € |
| Année 9 | 165 248,70 € | 88 725,06 € | 2 288 668,79 € |
| Année 10 | 171 518,95 € | 82 454,81 € | 2 117 149,84 € |
| Année 11 | 178 027,13 € | 75 946,63 € | 1 939 122,71 € |
| Année 12 | 184 782,24 € | 69 191,52 € | 1 754 340,47 € |
| Année 13 | 191 793,69 € | 62 180,07 € | 1 562 546,78 € |
| Année 14 | 199 071,16 € | 54 902,60 € | 1 363 475,62 € |
| Année 15 | 206 624,78 € | 47 348,98 € | 1 156 850,84 € |
| Année 16 | 214 465,03 € | 39 508,73 € | 942 385,81 € |
| Année 17 | 222 602,74 € | 31 371,02 € | 719 783,07 € |
| Année 18 | 231 049,27 € | 22 924,49 € | 488 733,80 € |
| Année 19 | 239 816,29 € | 14 157,47 € | 248 917,51 € |
| Année 20 | 248 917,51 € | 5 057,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 576 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 42 912 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.