Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 676 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 756,33 € | 21 756,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 928 € / mois | 62 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 294 080 € | 3 970 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 91 900 € | 3 767 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 676 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 676 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 102,49 € | 134 973,47 € | 3 549 897,51 € |
| Année 2 | 130 887,36 € | 130 188,60 € | 3 419 010,15 € |
| Année 3 | 135 853,81 € | 125 222,15 € | 3 283 156,34 € |
| Année 4 | 141 008,71 € | 120 067,25 € | 3 142 147,63 € |
| Année 5 | 146 359,17 € | 114 716,79 € | 2 995 788,46 € |
| Année 6 | 151 912,65 € | 109 163,31 € | 2 843 875,81 € |
| Année 7 | 157 676,88 € | 103 399,08 € | 2 686 198,93 € |
| Année 8 | 163 659,83 € | 97 416,13 € | 2 522 539,10 € |
| Année 9 | 169 869,80 € | 91 206,16 € | 2 352 669,30 € |
| Année 10 | 176 315,37 € | 84 760,59 € | 2 176 353,93 € |
| Année 11 | 183 005,56 € | 78 070,40 € | 1 993 348,37 € |
| Année 12 | 189 949,58 € | 71 126,38 € | 1 803 398,79 € |
| Année 13 | 197 157,10 € | 63 918,86 € | 1 606 241,69 € |
| Année 14 | 204 638,07 € | 56 437,89 € | 1 401 603,62 € |
| Année 15 | 212 402,95 € | 48 673,01 € | 1 189 200,67 € |
| Année 16 | 220 462,40 € | 40 613,56 € | 968 738,27 € |
| Année 17 | 228 827,71 € | 32 248,25 € | 739 910,56 € |
| Année 18 | 237 510,43 € | 23 565,53 € | 502 400,13 € |
| Année 19 | 246 522,59 € | 14 553,37 € | 255 877,54 € |
| Année 20 | 255 877,54 € | 5 199,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 676 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.