Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 776 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 348,18 € | 22 348,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 722 € / mois | 63 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 302 080 € | 4 078 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 400 € | 3 870 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 776 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 776 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 532,94 € | 138 645,22 € | 3 646 467,06 € |
| Année 2 | 134 447,97 € | 133 730,19 € | 3 512 019,09 € |
| Année 3 | 139 549,52 € | 128 628,64 € | 3 372 469,57 € |
| Année 4 | 144 844,63 € | 123 333,53 € | 3 227 624,94 € |
| Année 5 | 150 340,69 € | 117 837,47 € | 3 077 284,25 € |
| Année 6 | 156 045,25 € | 112 132,91 € | 2 921 239,00 € |
| Année 7 | 161 966,29 € | 106 211,87 € | 2 759 272,71 € |
| Année 8 | 168 111,99 € | 100 066,17 € | 2 591 160,72 € |
| Année 9 | 174 490,87 € | 93 687,29 € | 2 416 669,85 € |
| Année 10 | 181 111,78 € | 87 066,38 € | 2 235 558,07 € |
| Année 11 | 187 983,97 € | 80 194,19 € | 2 047 574,10 € |
| Année 12 | 195 116,92 € | 73 061,24 € | 1 852 457,18 € |
| Année 13 | 202 520,49 € | 65 657,67 € | 1 649 936,69 € |
| Année 14 | 210 204,99 € | 57 973,17 € | 1 439 731,70 € |
| Année 15 | 218 181,07 € | 49 997,09 € | 1 221 550,63 € |
| Année 16 | 226 459,80 € | 41 718,36 € | 995 090,83 € |
| Année 17 | 235 052,68 € | 33 125,48 € | 760 038,15 € |
| Année 18 | 243 971,59 € | 24 206,57 € | 516 066,56 € |
| Année 19 | 253 228,92 € | 14 949,24 € | 262 837,64 € |
| Année 20 | 262 837,64 € | 5 340,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 776 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 45 312 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.