Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 826 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 644,10 € | 22 644,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 618 € / mois | 64 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 306 080 € | 4 132 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 95 650 € | 3 921 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 826 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 826 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 248,13 € | 140 481,07 € | 3 694 751,87 € |
| Année 2 | 136 228,24 € | 135 500,96 € | 3 558 523,63 € |
| Année 3 | 141 397,32 € | 130 331,88 € | 3 417 126,31 € |
| Année 4 | 146 762,53 € | 124 966,67 € | 3 270 363,78 € |
| Année 5 | 152 331,36 € | 119 397,84 € | 3 118 032,42 € |
| Année 6 | 158 111,47 € | 113 617,73 € | 2 959 920,95 € |
| Année 7 | 164 110,90 € | 107 618,30 € | 2 795 810,05 € |
| Année 8 | 170 337,97 € | 101 391,23 € | 2 625 472,08 € |
| Année 9 | 176 801,34 € | 94 927,86 € | 2 448 670,74 € |
| Année 10 | 183 509,94 € | 88 219,26 € | 2 265 160,80 € |
| Année 11 | 190 473,12 € | 81 256,08 € | 2 074 687,68 € |
| Année 12 | 197 700,48 € | 74 028,72 € | 1 876 987,20 € |
| Année 13 | 205 202,10 € | 66 527,10 € | 1 671 785,10 € |
| Année 14 | 212 988,34 € | 58 740,86 € | 1 458 796,76 € |
| Année 15 | 221 070,03 € | 50 659,17 € | 1 237 726,73 € |
| Année 16 | 229 458,39 € | 42 270,81 € | 1 008 268,34 € |
| Année 17 | 238 165,05 € | 33 564,15 € | 770 103,29 € |
| Année 18 | 247 202,06 € | 24 527,14 € | 522 901,23 € |
| Année 19 | 256 581,98 € | 15 147,22 € | 266 319,25 € |
| Année 20 | 266 319,25 € | 5 411,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 826 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 382 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.