Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 926 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 235,95 € | 23 235,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 412 € / mois | 66 388 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 314 080 € | 4 240 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 150 € | 4 024 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 926 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 926 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 678,58 € | 144 152,82 € | 3 791 321,42 € |
| Année 2 | 139 788,84 € | 139 042,56 € | 3 651 532,58 € |
| Année 3 | 145 093,04 € | 133 738,36 € | 3 506 439,54 € |
| Année 4 | 150 598,50 € | 128 232,90 € | 3 355 841,04 € |
| Année 5 | 156 312,86 € | 122 518,54 € | 3 199 528,18 € |
| Année 6 | 162 244,05 € | 116 587,35 € | 3 037 284,13 € |
| Année 7 | 168 400,28 € | 110 431,12 € | 2 868 883,85 € |
| Année 8 | 174 790,12 € | 104 041,28 € | 2 694 093,73 € |
| Année 9 | 181 422,41 € | 97 408,99 € | 2 512 671,32 € |
| Année 10 | 188 306,38 € | 90 525,02 € | 2 324 364,94 € |
| Année 11 | 195 451,55 € | 83 379,85 € | 2 128 913,39 € |
| Année 12 | 202 867,80 € | 75 963,60 € | 1 926 045,59 € |
| Année 13 | 210 565,49 € | 68 265,91 € | 1 715 480,10 € |
| Année 14 | 218 555,25 € | 60 276,15 € | 1 496 924,85 € |
| Année 15 | 226 848,18 € | 51 983,22 € | 1 270 076,67 € |
| Année 16 | 235 455,78 € | 43 375,62 € | 1 034 620,89 € |
| Année 17 | 244 389,99 € | 34 441,41 € | 790 230,90 € |
| Année 18 | 253 663,22 € | 25 168,18 € | 536 567,68 € |
| Année 19 | 263 288,29 € | 15 543,11 € | 273 279,39 € |
| Année 20 | 273 279,39 € | 5 552,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 926 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.