Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 926 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 799,26 € | 19 799,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 998 € / mois | 56 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 314 080 € | 4 240 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 150 € | 4 024 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 926 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 926 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 63 784,91 € | 173 806,21 € | 3 862 215,09 € |
| Année 2 | 66 688,58 € | 170 902,54 € | 3 795 526,51 € |
| Année 3 | 69 724,47 € | 167 866,65 € | 3 725 802,04 € |
| Année 4 | 72 898,55 € | 164 692,57 € | 3 652 903,49 € |
| Année 5 | 76 217,12 € | 161 374,00 € | 3 576 686,37 € |
| Année 6 | 79 686,76 € | 157 904,36 € | 3 496 999,61 € |
| Année 7 | 83 314,34 € | 154 276,78 € | 3 413 685,27 € |
| Année 8 | 87 107,05 € | 150 484,07 € | 3 326 578,22 € |
| Année 9 | 91 072,44 € | 146 518,68 € | 3 235 505,78 € |
| Année 10 | 95 218,35 € | 142 372,77 € | 3 140 287,43 € |
| Année 11 | 99 552,98 € | 138 038,14 € | 3 040 734,45 € |
| Année 12 | 104 084,93 € | 133 506,19 € | 2 936 649,52 € |
| Année 13 | 108 823,21 € | 128 767,91 € | 2 827 826,31 € |
| Année 14 | 113 777,16 € | 123 813,96 € | 2 714 049,15 € |
| Année 15 | 118 956,65 € | 118 634,47 € | 2 595 092,50 € |
| Année 16 | 124 371,95 € | 113 219,17 € | 2 470 720,55 € |
| Année 17 | 130 033,74 € | 107 557,38 € | 2 340 686,81 € |
| Année 18 | 135 953,27 € | 101 637,85 € | 2 204 733,54 € |
| Année 19 | 142 142,28 € | 95 448,84 € | 2 062 591,26 € |
| Année 20 | 148 613,05 € | 88 978,07 € | 1 913 978,21 € |
| Année 21 | 155 378,35 € | 82 212,77 € | 1 758 599,86 € |
| Année 22 | 162 451,65 € | 75 139,47 € | 1 596 148,21 € |
| Année 23 | 169 846,97 € | 67 744,15 € | 1 426 301,24 € |
| Année 24 | 177 578,91 € | 60 012,21 € | 1 248 722,33 € |
| Année 25 | 185 662,88 € | 51 928,24 € | 1 063 059,45 € |
| Année 26 | 194 114,82 € | 43 476,30 € | 868 944,63 € |
| Année 27 | 202 951,53 € | 34 639,59 € | 665 993,10 € |
| Année 28 | 212 190,50 € | 25 400,62 € | 453 802,60 € |
| Année 29 | 221 850,05 € | 15 741,07 € | 231 952,55 € |
| Année 30 | 231 952,55 € | 5 641,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 926 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 56 569 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.