Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 976 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 051,42 € | 20 051,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 762 € / mois | 57 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 318 080 € | 4 294 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 99 400 € | 4 075 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 976 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 976 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 64 597,29 € | 176 019,75 € | 3 911 402,71 € |
| Année 2 | 67 537,96 € | 173 079,08 € | 3 843 864,75 € |
| Année 3 | 70 612,52 € | 170 004,52 € | 3 773 252,23 € |
| Année 4 | 73 827,02 € | 166 790,02 € | 3 699 425,21 € |
| Année 5 | 77 187,83 € | 163 429,21 € | 3 622 237,38 € |
| Année 6 | 80 701,66 € | 159 915,38 € | 3 541 535,72 € |
| Année 7 | 84 375,46 € | 156 241,58 € | 3 457 160,26 € |
| Année 8 | 88 216,50 € | 152 400,54 € | 3 368 943,76 € |
| Année 9 | 92 232,38 € | 148 384,66 € | 3 276 711,38 € |
| Année 10 | 96 431,09 € | 144 185,95 € | 3 180 280,29 € |
| Année 11 | 100 820,93 € | 139 796,11 € | 3 079 459,36 € |
| Année 12 | 105 410,61 € | 135 206,43 € | 2 974 048,75 € |
| Année 13 | 110 209,21 € | 130 407,83 € | 2 863 839,54 € |
| Année 14 | 115 226,27 € | 125 390,77 € | 2 748 613,27 € |
| Année 15 | 120 471,75 € | 120 145,29 € | 2 628 141,52 € |
| Année 16 | 125 955,98 € | 114 661,06 € | 2 502 185,54 € |
| Année 17 | 131 689,88 € | 108 927,16 € | 2 370 495,66 € |
| Année 18 | 137 684,81 € | 102 932,23 € | 2 232 810,85 € |
| Année 19 | 143 952,67 € | 96 664,37 € | 2 088 858,18 € |
| Année 20 | 150 505,83 € | 90 111,21 € | 1 938 352,35 € |
| Année 21 | 157 357,32 € | 83 259,72 € | 1 780 995,03 € |
| Année 22 | 164 520,72 € | 76 096,32 € | 1 616 474,31 € |
| Année 23 | 172 010,20 € | 68 606,84 € | 1 444 464,11 € |
| Année 24 | 179 840,62 € | 60 776,42 € | 1 264 623,49 € |
| Année 25 | 188 027,54 € | 52 589,50 € | 1 076 595,95 € |
| Année 26 | 196 587,14 € | 44 029,90 € | 880 008,81 € |
| Année 27 | 205 536,38 € | 35 080,66 € | 674 472,43 € |
| Année 28 | 214 893,03 € | 25 724,01 € | 459 579,40 € |
| Année 29 | 224 675,62 € | 15 941,42 € | 234 903,78 € |
| Année 30 | 234 903,78 € | 5 713,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 976 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 47 712 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.