Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 526 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 868,56 € | 20 868,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 238 € / mois | 59 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 282 080 € | 3 808 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 88 150 € | 3 614 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 526 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 526 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 956,87 € | 129 465,85 € | 3 405 043,13 € |
| Année 2 | 125 546,49 € | 124 876,23 € | 3 279 496,64 € |
| Année 3 | 130 310,27 € | 120 112,45 € | 3 149 186,37 € |
| Année 4 | 135 254,81 € | 115 167,91 € | 3 013 931,56 € |
| Année 5 | 140 386,96 € | 110 035,76 € | 2 873 544,60 € |
| Année 6 | 145 713,86 € | 104 708,86 € | 2 727 830,74 € |
| Année 7 | 151 242,86 € | 99 179,86 € | 2 576 587,88 € |
| Année 8 | 156 981,67 € | 93 441,05 € | 2 419 606,21 € |
| Année 9 | 162 938,24 € | 87 484,48 € | 2 256 667,97 € |
| Année 10 | 169 120,83 € | 81 301,89 € | 2 087 547,14 € |
| Année 11 | 175 538,00 € | 74 884,72 € | 1 912 009,14 € |
| Année 12 | 182 198,68 € | 68 224,04 € | 1 729 810,46 € |
| Année 13 | 189 112,09 € | 61 310,63 € | 1 540 698,37 € |
| Année 14 | 196 287,82 € | 54 134,90 € | 1 344 410,55 € |
| Année 15 | 203 735,82 € | 46 686,90 € | 1 140 674,73 € |
| Année 16 | 211 466,43 € | 38 956,29 € | 929 208,30 € |
| Année 17 | 219 490,39 € | 30 932,33 € | 709 717,91 € |
| Année 18 | 227 818,81 € | 22 603,91 € | 481 899,10 € |
| Année 19 | 236 463,24 € | 13 959,48 € | 245 435,86 € |
| Année 20 | 245 435,86 € | 4 987,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 526 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.