Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 526 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 782,02 € | 17 782,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 53 885 € / mois | 50 806 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 282 080 € | 3 808 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 88 150 € | 3 614 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 526 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 526 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 57 286,26 € | 156 097,98 € | 3 468 713,74 € |
| Année 2 | 59 894,10 € | 153 490,14 € | 3 408 819,64 € |
| Année 3 | 62 620,67 € | 150 763,57 € | 3 346 198,97 € |
| Année 4 | 65 471,35 € | 147 912,89 € | 3 280 727,62 € |
| Année 5 | 68 451,82 € | 144 932,42 € | 3 212 275,80 € |
| Année 6 | 71 567,94 € | 141 816,30 € | 3 140 707,86 € |
| Année 7 | 74 825,95 € | 138 558,29 € | 3 065 881,91 € |
| Année 8 | 78 232,26 € | 135 151,98 € | 2 987 649,65 € |
| Année 9 | 81 793,63 € | 131 590,61 € | 2 905 856,02 € |
| Année 10 | 85 517,13 € | 127 867,11 € | 2 820 338,89 € |
| Année 11 | 89 410,14 € | 123 974,10 € | 2 730 928,75 € |
| Année 12 | 93 480,37 € | 119 903,87 € | 2 637 448,38 € |
| Année 13 | 97 735,87 € | 115 648,37 € | 2 539 712,51 € |
| Année 14 | 102 185,11 € | 111 199,13 € | 2 437 527,40 € |
| Année 15 | 106 836,88 € | 106 547,36 € | 2 330 690,52 € |
| Année 16 | 111 700,44 € | 101 683,80 € | 2 218 990,08 € |
| Année 17 | 116 785,37 € | 96 598,87 € | 2 102 204,71 € |
| Année 18 | 122 101,82 € | 91 282,42 € | 1 980 102,89 € |
| Année 19 | 127 660,27 € | 85 723,97 € | 1 852 442,62 € |
| Année 20 | 133 471,75 € | 79 912,49 € | 1 718 970,87 € |
| Année 21 | 139 547,79 € | 73 836,45 € | 1 579 423,08 € |
| Année 22 | 145 900,44 € | 67 483,80 € | 1 433 522,64 € |
| Année 23 | 152 542,27 € | 60 841,97 € | 1 280 980,37 € |
| Année 24 | 159 486,48 € | 53 897,76 € | 1 121 493,89 € |
| Année 25 | 166 746,80 € | 46 637,44 € | 954 747,09 € |
| Année 26 | 174 337,62 € | 39 046,62 € | 780 409,47 € |
| Année 27 | 182 274,01 € | 31 110,23 € | 598 135,46 € |
| Année 28 | 190 571,68 € | 22 812,56 € | 407 563,78 € |
| Année 29 | 199 247,11 € | 14 137,13 € | 208 316,67 € |
| Année 30 | 208 316,67 € | 5 066,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 526 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 282 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 88 150 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.