Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 526 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 415,05 € | 25 415,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 015 € / mois | 72 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 282 080 € | 3 808 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 88 150 € | 3 614 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 526 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 526 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 180 311,55 € | 124 669,05 € | 3 345 688,45 € |
| Année 2 | 186 948,23 € | 118 032,37 € | 3 158 740,22 € |
| Année 3 | 193 829,16 € | 111 151,44 € | 2 964 911,06 € |
| Année 4 | 200 963,37 € | 104 017,23 € | 2 763 947,69 € |
| Année 5 | 208 360,18 € | 96 620,42 € | 2 555 587,51 € |
| Année 6 | 216 029,22 € | 88 951,38 € | 2 339 558,29 € |
| Année 7 | 223 980,55 € | 81 000,05 € | 2 115 577,74 € |
| Année 8 | 232 224,53 € | 72 756,07 € | 1 883 353,21 € |
| Année 9 | 240 771,94 € | 64 208,66 € | 1 642 581,27 € |
| Année 10 | 249 633,97 € | 55 346,63 € | 1 392 947,30 € |
| Année 11 | 258 822,14 € | 46 158,46 € | 1 134 125,16 € |
| Année 12 | 268 348,56 € | 36 632,04 € | 865 776,60 € |
| Année 13 | 278 225,59 € | 26 755,01 € | 587 551,01 € |
| Année 14 | 288 466,16 € | 16 514,44 € | 299 084,85 € |
| Année 15 | 299 084,85 € | 5 896,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 526 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 282 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 88 150 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 352 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.