Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 426 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 694,26 € | 24 694,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 831 € / mois | 70 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 274 080 € | 3 700 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 85 650 € | 3 511 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 426 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 426 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 197,78 € | 121 133,34 € | 3 250 802,22 € |
| Année 2 | 181 646,22 € | 114 684,90 € | 3 069 156,00 € |
| Année 3 | 188 332,01 € | 107 999,11 € | 2 880 823,99 € |
| Année 4 | 195 263,91 € | 101 067,21 € | 2 685 560,08 € |
| Année 5 | 202 450,92 € | 93 880,20 € | 2 483 109,16 € |
| Année 6 | 209 902,47 € | 86 428,65 € | 2 273 206,69 € |
| Année 7 | 217 628,28 € | 78 702,84 € | 2 055 578,41 € |
| Année 8 | 225 638,46 € | 70 692,66 € | 1 829 939,95 € |
| Année 9 | 233 943,48 € | 62 387,64 € | 1 595 996,47 € |
| Année 10 | 242 554,16 € | 53 776,96 € | 1 353 442,31 € |
| Année 11 | 251 481,78 € | 44 849,34 € | 1 101 960,53 € |
| Année 12 | 260 738,00 € | 35 593,12 € | 841 222,53 € |
| Année 13 | 270 334,88 € | 25 996,24 € | 570 887,65 € |
| Année 14 | 280 285,04 € | 16 046,08 € | 290 602,61 € |
| Année 15 | 290 602,61 € | 5 729,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 426 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 342 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.