Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 326 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 973,47 € | 23 973,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 647 € / mois | 68 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 266 080 € | 3 592 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 150 € | 3 409 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 326 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 326 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 084,00 € | 117 597,64 € | 3 155 916,00 € |
| Année 2 | 176 344,23 € | 111 337,41 € | 2 979 571,77 € |
| Année 3 | 182 834,89 € | 104 846,75 € | 2 796 736,88 € |
| Année 4 | 189 564,43 € | 98 117,21 € | 2 607 172,45 € |
| Année 5 | 196 541,66 € | 91 139,98 € | 2 410 630,79 € |
| Année 6 | 203 775,70 € | 83 905,94 € | 2 206 855,09 € |
| Année 7 | 211 276,04 € | 76 405,60 € | 1 995 579,05 € |
| Année 8 | 219 052,39 € | 68 629,25 € | 1 776 526,66 € |
| Année 9 | 227 115,01 € | 60 566,63 € | 1 549 411,65 € |
| Année 10 | 235 474,37 € | 52 207,27 € | 1 313 937,28 € |
| Année 11 | 244 141,40 € | 43 540,24 € | 1 069 795,88 € |
| Année 12 | 253 127,43 € | 34 554,21 € | 816 668,45 € |
| Année 13 | 262 444,21 € | 25 237,43 € | 554 224,24 € |
| Année 14 | 272 103,94 € | 15 577,70 € | 282 120,30 € |
| Année 15 | 282 120,30 € | 5 562,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 326 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 332 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 39 912 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 68 496 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.