Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 326 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 684,86 € | 19 684,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 651 € / mois | 56 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 266 080 € | 3 592 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 150 € | 3 409 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 326 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 326 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 095,96 € | 122 122,36 € | 3 211 904,04 € |
| Année 2 | 118 425,26 € | 117 793,06 € | 3 093 478,78 € |
| Année 3 | 122 918,84 € | 113 299,48 € | 2 970 559,94 € |
| Année 4 | 127 582,91 € | 108 635,41 € | 2 842 977,03 € |
| Année 5 | 132 423,96 € | 103 794,36 € | 2 710 553,07 € |
| Année 6 | 137 448,70 € | 98 769,62 € | 2 573 104,37 € |
| Année 7 | 142 664,08 € | 93 554,24 € | 2 430 440,29 € |
| Année 8 | 148 077,39 € | 88 140,93 € | 2 282 362,90 € |
| Année 9 | 153 696,09 € | 82 522,23 € | 2 128 666,81 € |
| Année 10 | 159 527,97 € | 76 690,35 € | 1 969 138,84 € |
| Année 11 | 165 581,15 € | 70 637,17 € | 1 803 557,69 € |
| Année 12 | 171 864,01 € | 64 354,31 € | 1 631 693,68 € |
| Année 13 | 178 385,28 € | 57 833,04 € | 1 453 308,40 € |
| Année 14 | 185 154,00 € | 51 064,32 € | 1 268 154,40 € |
| Année 15 | 192 179,54 € | 44 038,78 € | 1 075 974,86 € |
| Année 16 | 199 471,66 € | 36 746,66 € | 876 503,20 € |
| Année 17 | 207 040,49 € | 29 177,83 € | 669 462,71 € |
| Année 18 | 214 896,49 € | 21 321,83 € | 454 566,22 € |
| Année 19 | 223 050,59 € | 13 167,73 € | 231 515,63 € |
| Année 20 | 231 515,63 € | 4 704,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 326 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 332 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 39 912 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.