Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 226 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 093,02 € | 19 093,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 858 € / mois | 54 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 258 080 € | 3 484 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 80 650 € | 3 306 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 226 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 48 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 226 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 665,66 € | 118 450,58 € | 3 115 334,34 € |
| Année 2 | 114 864,78 € | 114 251,46 € | 3 000 469,56 € |
| Année 3 | 119 223,25 € | 109 892,99 € | 2 881 246,31 € |
| Année 4 | 123 747,09 € | 105 369,15 € | 2 757 499,22 € |
| Année 5 | 128 442,60 € | 100 673,64 € | 2 629 056,62 € |
| Année 6 | 133 316,26 € | 95 799,98 € | 2 495 740,36 € |
| Année 7 | 138 374,86 € | 90 741,38 € | 2 357 365,50 € |
| Année 8 | 143 625,39 € | 85 490,85 € | 2 213 740,11 € |
| Année 9 | 149 075,17 € | 80 041,07 € | 2 064 664,94 € |
| Année 10 | 154 731,71 € | 74 384,53 € | 1 909 933,23 € |
| Année 11 | 160 602,92 € | 68 513,32 € | 1 749 330,31 € |
| Année 12 | 166 696,87 € | 62 419,37 € | 1 582 633,44 € |
| Année 13 | 173 022,08 € | 56 094,16 € | 1 409 611,36 € |
| Année 14 | 179 587,31 € | 49 528,93 € | 1 230 024,05 € |
| Année 15 | 186 401,61 € | 42 714,63 € | 1 043 622,44 € |
| Année 16 | 193 474,49 € | 35 641,75 € | 850 147,95 € |
| Année 17 | 200 815,74 € | 28 300,50 € | 649 332,21 € |
| Année 18 | 208 435,58 € | 20 680,66 € | 440 896,63 € |
| Année 19 | 216 344,50 € | 12 771,74 € | 224 552,13 € |
| Année 20 | 224 552,13 € | 4 562,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 226 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 38 712 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.