Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 176 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 797,09 € | 18 797,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 961 € / mois | 53 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 254 080 € | 3 430 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 79 400 € | 3 255 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 176 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 48 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 176 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 108 950,36 € | 116 614,72 € | 3 067 049,64 € |
| Année 2 | 113 084,40 € | 112 480,68 € | 2 953 965,24 € |
| Année 3 | 117 375,31 € | 108 189,77 € | 2 836 589,93 € |
| Année 4 | 121 829,04 € | 103 736,04 € | 2 714 760,89 € |
| Année 5 | 126 451,75 € | 99 113,33 € | 2 588 309,14 € |
| Année 6 | 131 249,89 € | 94 315,19 € | 2 457 059,25 € |
| Année 7 | 136 230,05 € | 89 335,03 € | 2 320 829,20 € |
| Année 8 | 141 399,23 € | 84 165,85 € | 2 179 429,97 € |
| Année 9 | 146 764,54 € | 78 800,54 € | 2 032 665,43 € |
| Année 10 | 152 333,43 € | 73 231,65 € | 1 880 332,00 € |
| Année 11 | 158 113,61 € | 67 451,47 € | 1 722 218,39 € |
| Année 12 | 164 113,11 € | 61 451,97 € | 1 558 105,28 € |
| Année 13 | 170 340,27 € | 55 224,81 € | 1 387 765,01 € |
| Année 14 | 176 803,71 € | 48 761,37 € | 1 210 961,30 € |
| Année 15 | 183 512,43 € | 42 052,65 € | 1 027 448,87 € |
| Année 16 | 190 475,68 € | 35 089,40 € | 836 973,19 € |
| Année 17 | 197 703,16 € | 27 861,92 € | 639 270,03 € |
| Année 18 | 205 204,89 € | 20 360,19 € | 434 065,14 € |
| Année 19 | 212 991,23 € | 12 573,85 € | 221 073,91 € |
| Année 20 | 221 073,91 € | 4 492,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 176 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 38 112 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 53 706 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.