Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 276 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 388,94 € | 19 388,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 754 € / mois | 55 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 262 080 € | 3 538 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 81 900 € | 3 357 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 276 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 276 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 380,81 € | 120 286,47 € | 3 163 619,19 € |
| Année 2 | 116 645,04 € | 116 022,24 € | 3 046 974,15 € |
| Année 3 | 121 071,04 € | 111 596,24 € | 2 925 903,11 € |
| Année 4 | 125 665,00 € | 107 002,28 € | 2 800 238,11 € |
| Année 5 | 130 433,26 € | 102 234,02 € | 2 669 804,85 € |
| Année 6 | 135 382,46 € | 97 284,82 € | 2 534 422,39 € |
| Année 7 | 140 519,48 € | 92 147,80 € | 2 393 902,91 € |
| Année 8 | 145 851,38 € | 86 815,90 € | 2 248 051,53 € |
| Année 9 | 151 385,63 € | 81 281,65 € | 2 096 665,90 € |
| Année 10 | 157 129,86 € | 75 537,42 € | 1 939 536,04 € |
| Année 11 | 163 092,04 € | 69 575,24 € | 1 776 444,00 € |
| Année 12 | 169 280,43 € | 63 386,85 € | 1 607 163,57 € |
| Année 13 | 175 703,68 € | 56 963,60 € | 1 431 459,89 € |
| Année 14 | 182 370,63 € | 50 296,65 € | 1 249 089,26 € |
| Année 15 | 189 290,56 € | 43 376,72 € | 1 059 798,70 € |
| Année 16 | 196 473,07 € | 36 194,21 € | 863 325,63 € |
| Année 17 | 203 928,11 € | 28 739,17 € | 659 397,52 € |
| Année 18 | 211 666,01 € | 21 001,27 € | 447 731,51 € |
| Année 19 | 219 697,55 € | 12 969,73 € | 228 033,96 € |
| Année 20 | 228 033,96 € | 4 633,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 276 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 262 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 81 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.