Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 376 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 980,79 € | 19 980,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 548 € / mois | 57 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 270 080 € | 3 646 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 84 400 € | 3 460 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 376 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 376 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 811,26 € | 123 958,22 € | 3 260 188,74 € |
| Année 2 | 120 205,65 € | 119 563,83 € | 3 139 983,09 € |
| Année 3 | 124 766,77 € | 115 002,71 € | 3 015 216,32 € |
| Année 4 | 129 500,93 € | 110 268,55 € | 2 885 715,39 € |
| Année 5 | 134 414,77 € | 105 354,71 € | 2 751 300,62 € |
| Année 6 | 139 515,06 € | 100 254,42 € | 2 611 785,56 € |
| Année 7 | 144 808,86 € | 94 960,62 € | 2 466 976,70 € |
| Année 8 | 150 303,56 € | 89 465,92 € | 2 316 673,14 € |
| Année 9 | 156 006,72 € | 83 762,76 € | 2 160 666,42 € |
| Année 10 | 161 926,29 € | 77 843,19 € | 1 998 740,13 € |
| Année 11 | 168 070,46 € | 71 699,02 € | 1 830 669,67 € |
| Année 12 | 174 447,79 € | 65 321,69 € | 1 656 221,88 € |
| Année 13 | 181 067,08 € | 58 702,40 € | 1 475 154,80 € |
| Année 14 | 187 937,54 € | 51 831,94 € | 1 287 217,26 € |
| Année 15 | 195 068,71 € | 44 700,77 € | 1 092 148,55 € |
| Année 16 | 202 470,46 € | 37 299,02 € | 889 678,09 € |
| Année 17 | 210 153,08 € | 29 616,40 € | 679 525,01 € |
| Année 18 | 218 127,19 € | 21 642,29 € | 461 397,82 € |
| Année 19 | 226 403,88 € | 13 365,60 € | 234 993,94 € |
| Année 20 | 234 993,94 € | 4 774,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 376 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 57 088 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 337 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.