Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 376 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 596,85 € | 17 596,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 53 324 € / mois | 50 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 270 080 € | 3 646 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 84 400 € | 3 460 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 376 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 376 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 81 614,63 € | 129 547,57 € | 3 294 385,37 € |
| Année 2 | 84 838,20 € | 126 324,00 € | 3 209 547,17 € |
| Année 3 | 88 189,08 € | 122 973,12 € | 3 121 358,09 € |
| Année 4 | 91 672,35 € | 119 489,85 € | 3 029 685,74 € |
| Année 5 | 95 293,19 € | 115 869,01 € | 2 934 392,55 € |
| Année 6 | 99 057,01 € | 112 105,19 € | 2 835 335,54 € |
| Année 7 | 102 969,51 € | 108 192,69 € | 2 732 366,03 € |
| Année 8 | 107 036,55 € | 104 125,65 € | 2 625 329,48 € |
| Année 9 | 111 264,22 € | 99 897,98 € | 2 514 065,26 € |
| Année 10 | 115 658,89 € | 95 503,31 € | 2 398 406,37 € |
| Année 11 | 120 227,12 € | 90 935,08 € | 2 278 179,25 € |
| Année 12 | 124 975,80 € | 86 186,40 € | 2 153 203,45 € |
| Année 13 | 129 912,03 € | 81 250,17 € | 2 023 291,42 € |
| Année 14 | 135 043,20 € | 76 119,00 € | 1 888 248,22 € |
| Année 15 | 140 377,08 € | 70 785,12 € | 1 747 871,14 € |
| Année 16 | 145 921,61 € | 65 240,59 € | 1 601 949,53 € |
| Année 17 | 151 685,15 € | 59 477,05 € | 1 450 264,38 € |
| Année 18 | 157 676,33 € | 53 485,87 € | 1 292 588,05 € |
| Année 19 | 163 904,17 € | 47 258,03 € | 1 128 683,88 € |
| Année 20 | 170 377,97 € | 40 784,23 € | 958 305,91 € |
| Année 21 | 177 107,48 € | 34 054,72 € | 781 198,43 € |
| Année 22 | 184 102,77 € | 27 059,43 € | 597 095,66 € |
| Année 23 | 191 374,35 € | 19 787,85 € | 405 721,31 € |
| Année 24 | 198 933,16 € | 12 229,04 € | 206 788,15 € |
| Année 25 | 206 788,15 € | 4 371,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 376 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 50 277 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 40 512 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.