Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 326 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 336,23 € | 17 336,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 52 534 € / mois | 49 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 266 080 € | 3 592 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 150 € | 3 409 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 326 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 326 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 80 405,85 € | 127 628,91 € | 3 245 594,15 € |
| Année 2 | 83 581,67 € | 124 453,09 € | 3 162 012,48 € |
| Année 3 | 86 882,94 € | 121 151,82 € | 3 075 129,54 € |
| Année 4 | 90 314,61 € | 117 720,15 € | 2 984 814,93 € |
| Année 5 | 93 881,81 € | 114 152,95 € | 2 890 933,12 € |
| Année 6 | 97 589,89 € | 110 444,87 € | 2 793 343,23 € |
| Année 7 | 101 444,44 € | 106 590,32 € | 2 691 898,79 € |
| Année 8 | 105 451,25 € | 102 583,51 € | 2 586 447,54 € |
| Année 9 | 109 616,30 € | 98 418,46 € | 2 476 831,24 € |
| Année 10 | 113 945,89 € | 94 088,87 € | 2 362 885,35 € |
| Année 11 | 118 446,46 € | 89 588,30 € | 2 244 438,89 € |
| Année 12 | 123 124,81 € | 84 909,95 € | 2 121 314,08 € |
| Année 13 | 127 987,89 € | 80 046,87 € | 1 993 326,19 € |
| Année 14 | 133 043,13 € | 74 991,63 € | 1 860 283,06 € |
| Année 15 | 138 297,96 € | 69 736,80 € | 1 721 985,10 € |
| Année 16 | 143 760,40 € | 64 274,36 € | 1 578 224,70 € |
| Année 17 | 149 438,56 € | 58 596,20 € | 1 428 786,14 € |
| Année 18 | 155 341,01 € | 52 693,75 € | 1 273 445,13 € |
| Année 19 | 161 476,61 € | 46 558,15 € | 1 111 968,52 € |
| Année 20 | 167 854,50 € | 40 180,26 € | 944 114,02 € |
| Année 21 | 174 484,34 € | 33 550,42 € | 769 629,68 € |
| Année 22 | 181 376,05 € | 26 658,71 € | 588 253,63 € |
| Année 23 | 188 539,93 € | 19 494,83 € | 399 713,70 € |
| Année 24 | 195 986,79 € | 12 047,97 € | 203 726,91 € |
| Année 25 | 203 726,91 € | 4 306,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 326 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.