Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 326 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 773,40 € | 16 773,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 50 828 € / mois | 47 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 266 080 € | 3 592 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 150 € | 3 409 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 326 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 326 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 54 036,91 € | 147 243,89 € | 3 271 963,09 € |
| Année 2 | 56 496,85 € | 144 783,95 € | 3 215 466,24 € |
| Année 3 | 59 068,76 € | 142 212,04 € | 3 156 397,48 € |
| Année 4 | 61 757,75 € | 139 523,05 € | 3 094 639,73 € |
| Année 5 | 64 569,17 € | 136 711,63 € | 3 030 070,56 € |
| Année 6 | 67 508,55 € | 133 772,25 € | 2 962 562,01 € |
| Année 7 | 70 581,74 € | 130 699,06 € | 2 891 980,27 € |
| Année 8 | 73 794,84 € | 127 485,96 € | 2 818 185,43 € |
| Année 9 | 77 154,21 € | 124 126,59 € | 2 741 031,22 € |
| Année 10 | 80 666,52 € | 120 614,28 € | 2 660 364,70 € |
| Année 11 | 84 338,69 € | 116 942,11 € | 2 576 026,01 € |
| Année 12 | 88 178,06 € | 113 102,74 € | 2 487 847,95 € |
| Année 13 | 92 192,20 € | 109 088,60 € | 2 395 655,75 € |
| Année 14 | 96 389,07 € | 104 891,73 € | 2 299 266,68 € |
| Année 15 | 100 777,00 € | 100 503,80 € | 2 198 489,68 € |
| Année 16 | 105 364,69 € | 95 916,11 € | 2 093 124,99 € |
| Année 17 | 110 161,20 € | 91 119,60 € | 1 982 963,79 € |
| Année 18 | 115 176,05 € | 86 104,75 € | 1 867 787,74 € |
| Année 19 | 120 419,25 € | 80 861,55 € | 1 747 368,49 € |
| Année 20 | 125 901,10 € | 75 379,70 € | 1 621 467,39 € |
| Année 21 | 131 632,51 € | 69 648,29 € | 1 489 834,88 € |
| Année 22 | 137 624,85 € | 63 655,95 € | 1 352 210,03 € |
| Année 23 | 143 889,95 € | 57 390,85 € | 1 208 320,08 € |
| Année 24 | 150 440,27 € | 50 840,53 € | 1 057 879,81 € |
| Année 25 | 157 288,77 € | 43 992,03 € | 900 591,04 € |
| Année 26 | 164 449,02 € | 36 831,78 € | 736 142,02 € |
| Année 27 | 171 935,26 € | 29 345,54 € | 564 206,76 € |
| Année 28 | 179 762,28 € | 21 518,52 € | 384 444,48 € |
| Année 29 | 187 945,63 € | 13 335,17 € | 196 498,85 € |
| Année 30 | 196 498,85 € | 4 779,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 326 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 332 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 39 912 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.