Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 226 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 269,08 € | 16 269,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 49 300 € / mois | 46 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 258 080 € | 3 484 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 80 650 € | 3 306 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 226 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 48 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 226 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 52 412,15 € | 142 816,81 € | 3 173 587,85 € |
| Année 2 | 54 798,10 € | 140 430,86 € | 3 118 789,75 € |
| Année 3 | 57 292,68 € | 137 936,28 € | 3 061 497,07 € |
| Année 4 | 59 900,83 € | 135 328,13 € | 3 001 596,24 € |
| Année 5 | 62 627,72 € | 132 601,24 € | 2 938 968,52 € |
| Année 6 | 65 478,70 € | 129 750,26 € | 2 873 489,82 € |
| Année 7 | 68 459,49 € | 126 769,47 € | 2 805 030,33 € |
| Année 8 | 71 576,00 € | 123 652,96 € | 2 733 454,33 € |
| Année 9 | 74 834,35 € | 120 394,61 € | 2 658 619,98 € |
| Année 10 | 78 241,04 € | 116 987,92 € | 2 580 378,94 € |
| Année 11 | 81 802,81 € | 113 426,15 € | 2 498 576,13 € |
| Année 12 | 85 526,74 € | 109 702,22 € | 2 413 049,39 € |
| Année 13 | 89 420,16 € | 105 808,80 € | 2 323 629,23 € |
| Année 14 | 93 490,85 € | 101 738,11 € | 2 230 138,38 € |
| Année 15 | 97 746,83 € | 97 482,13 € | 2 132 391,55 € |
| Année 16 | 102 196,57 € | 93 032,39 € | 2 030 194,98 € |
| Année 17 | 106 848,87 € | 88 380,09 € | 1 923 346,11 € |
| Année 18 | 111 712,95 € | 83 516,01 € | 1 811 633,16 € |
| Année 19 | 116 798,48 € | 78 430,48 € | 1 694 834,68 € |
| Année 20 | 122 115,50 € | 73 113,46 € | 1 572 719,18 € |
| Année 21 | 127 674,59 € | 67 554,37 € | 1 445 044,59 € |
| Année 22 | 133 486,73 € | 61 742,23 € | 1 311 557,86 € |
| Année 23 | 139 563,46 € | 55 665,50 € | 1 171 994,40 € |
| Année 24 | 145 916,83 € | 49 312,13 € | 1 026 077,57 € |
| Année 25 | 152 559,40 € | 42 669,56 € | 873 518,17 € |
| Année 26 | 159 504,37 € | 35 724,59 € | 714 013,80 € |
| Année 27 | 166 765,49 € | 28 463,47 € | 547 248,31 € |
| Année 28 | 174 357,20 € | 20 871,76 € | 372 891,11 € |
| Année 29 | 182 294,47 € | 12 934,49 € | 190 596,64 € |
| Année 30 | 190 596,64 € | 4 635,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 226 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 258 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 80 650 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.