Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 126 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 15 764,77 € | 15 764,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 47 772 € / mois | 45 042 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 250 080 € | 3 376 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 78 150 € | 3 204 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 126 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 37 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 47 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 126 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 50 787,48 € | 138 389,76 € | 3 075 212,52 € |
| Année 2 | 53 099,48 € | 136 077,76 € | 3 022 113,04 € |
| Année 3 | 55 516,72 € | 133 660,52 € | 2 966 596,32 € |
| Année 4 | 58 044,02 € | 131 133,22 € | 2 908 552,30 € |
| Année 5 | 60 686,37 € | 128 490,87 € | 2 847 865,93 € |
| Année 6 | 63 449,00 € | 125 728,24 € | 2 784 416,93 € |
| Année 7 | 66 337,40 € | 122 839,84 € | 2 718 079,53 € |
| Année 8 | 69 357,28 € | 119 819,96 € | 2 648 722,25 € |
| Année 9 | 72 514,63 € | 116 662,61 € | 2 576 207,62 € |
| Année 10 | 75 815,72 € | 113 361,52 € | 2 500 391,90 € |
| Année 11 | 79 267,09 € | 109 910,15 € | 2 421 124,81 € |
| Année 12 | 82 875,57 € | 106 301,67 € | 2 338 249,24 € |
| Année 13 | 86 648,34 € | 102 528,90 € | 2 251 600,90 € |
| Année 14 | 90 592,83 € | 98 584,41 € | 2 161 008,07 € |
| Année 15 | 94 716,89 € | 94 460,35 € | 2 066 291,18 € |
| Année 16 | 99 028,68 € | 90 148,56 € | 1 967 262,50 € |
| Année 17 | 103 536,78 € | 85 640,46 € | 1 863 725,72 € |
| Année 18 | 108 250,11 € | 80 927,13 € | 1 755 475,61 € |
| Année 19 | 113 177,97 € | 75 999,27 € | 1 642 297,64 € |
| Année 20 | 118 330,20 € | 70 847,04 € | 1 523 967,44 € |
| Année 21 | 123 716,94 € | 65 460,30 € | 1 400 250,50 € |
| Année 22 | 129 348,92 € | 59 828,32 € | 1 270 901,58 € |
| Année 23 | 135 237,29 € | 53 939,95 € | 1 135 664,29 € |
| Année 24 | 141 393,71 € | 47 783,53 € | 994 270,58 € |
| Année 25 | 147 830,38 € | 41 346,86 € | 846 440,20 € |
| Année 26 | 154 560,07 € | 34 617,17 € | 691 880,13 € |
| Année 27 | 161 596,13 € | 27 581,11 € | 530 284,00 € |
| Année 28 | 168 952,50 € | 20 224,74 € | 361 331,50 € |
| Année 29 | 176 643,72 € | 12 533,52 € | 184 687,78 € |
| Année 30 | 184 687,78 € | 4 492,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 126 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.