Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 126 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 531,89 € | 22 531,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 278 € / mois | 64 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 250 080 € | 3 376 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 78 150 € | 3 204 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 126 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 37 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 47 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 126 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 856,46 € | 110 526,22 € | 2 966 143,54 € |
| Année 2 | 165 740,24 € | 104 642,44 € | 2 800 403,30 € |
| Année 3 | 171 840,59 € | 98 542,09 € | 2 628 562,71 € |
| Année 4 | 178 165,48 € | 92 217,20 € | 2 450 397,23 € |
| Année 5 | 184 723,16 € | 85 659,52 € | 2 265 674,07 € |
| Année 6 | 191 522,22 € | 78 860,46 € | 2 074 151,85 € |
| Année 7 | 198 571,52 € | 71 811,16 € | 1 875 580,33 € |
| Année 8 | 205 880,26 € | 64 502,42 € | 1 669 700,07 € |
| Année 9 | 213 458,05 € | 56 924,63 € | 1 456 242,02 € |
| Année 10 | 221 314,73 € | 49 067,95 € | 1 234 927,29 € |
| Année 11 | 229 460,61 € | 40 922,07 € | 1 005 466,68 € |
| Année 12 | 237 906,28 € | 32 476,40 € | 767 560,40 € |
| Année 13 | 246 662,82 € | 23 719,86 € | 520 897,58 € |
| Année 14 | 255 741,69 € | 14 640,99 € | 265 155,89 € |
| Année 15 | 265 155,89 € | 5 228,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 126 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 37 512 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.