Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 076 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 171,50 € | 22 171,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 186 € / mois | 63 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 246 080 € | 3 322 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 76 900 € | 3 152 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 076 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 37 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 46 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 076 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 299,61 € | 108 758,39 € | 2 918 700,39 € |
| Année 2 | 163 089,30 € | 102 968,70 € | 2 755 611,09 € |
| Année 3 | 169 092,09 € | 96 965,91 € | 2 586 519,00 € |
| Année 4 | 175 315,82 € | 90 742,18 € | 2 411 203,18 € |
| Année 5 | 181 768,59 € | 84 289,41 € | 2 229 434,59 € |
| Année 6 | 188 458,90 € | 77 599,10 € | 2 040 975,69 € |
| Année 7 | 195 395,48 € | 70 662,52 € | 1 845 580,21 € |
| Année 8 | 202 587,33 € | 63 470,67 € | 1 642 992,88 € |
| Année 9 | 210 043,90 € | 56 014,10 € | 1 432 948,98 € |
| Année 10 | 217 774,92 € | 48 283,08 € | 1 215 174,06 € |
| Année 11 | 225 790,47 € | 40 267,53 € | 989 383,59 € |
| Année 12 | 234 101,07 € | 31 956,93 € | 755 282,52 € |
| Année 13 | 242 717,58 € | 23 340,42 € | 512 564,94 € |
| Année 14 | 251 651,20 € | 14 406,80 € | 260 913,74 € |
| Année 15 | 260 913,74 € | 5 144,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 076 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 307 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 63 347 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.