Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 176 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 892,29 € | 22 892,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 371 € / mois | 65 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 254 080 € | 3 430 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 79 400 € | 3 255 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 176 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 48 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 176 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 413,41 € | 112 294,07 € | 3 013 586,59 € |
| Année 2 | 168 391,29 € | 106 316,19 € | 2 845 195,30 € |
| Année 3 | 174 589,21 € | 100 118,27 € | 2 670 606,09 € |
| Année 4 | 181 015,29 € | 93 692,19 € | 2 489 590,80 € |
| Année 5 | 187 677,87 € | 87 029,61 € | 2 301 912,93 € |
| Année 6 | 194 585,65 € | 80 121,83 € | 2 107 327,28 € |
| Année 7 | 201 747,72 € | 72 959,76 € | 1 905 579,56 € |
| Année 8 | 209 173,37 € | 65 534,11 € | 1 696 406,19 € |
| Année 9 | 216 872,37 € | 57 835,11 € | 1 479 533,82 € |
| Année 10 | 224 854,72 € | 49 852,76 € | 1 254 679,10 € |
| Année 11 | 233 130,87 € | 41 576,61 € | 1 021 548,23 € |
| Année 12 | 241 711,66 € | 32 995,82 € | 779 836,57 € |
| Année 13 | 250 608,26 € | 24 099,22 € | 529 228,31 € |
| Année 14 | 259 832,33 € | 14 875,15 € | 269 395,98 € |
| Année 15 | 269 395,98 € | 5 311,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 176 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 65 407 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.