Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 126 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 501,17 € | 18 501,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 064 € / mois | 52 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 250 080 € | 3 376 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 78 150 € | 3 204 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 126 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 37 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 47 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 126 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 107 235,19 € | 114 778,85 € | 3 018 764,81 € |
| Année 2 | 111 304,15 € | 110 709,89 € | 2 907 460,66 € |
| Année 3 | 115 527,51 € | 106 486,53 € | 2 791 933,15 € |
| Année 4 | 119 911,12 € | 102 102,92 € | 2 672 022,03 € |
| Année 5 | 124 461,07 € | 97 552,97 € | 2 547 560,96 € |
| Année 6 | 129 183,67 € | 92 830,37 € | 2 418 377,29 € |
| Année 7 | 134 085,44 € | 87 928,60 € | 2 284 291,85 € |
| Année 8 | 139 173,22 € | 82 840,82 € | 2 145 118,63 € |
| Année 9 | 144 454,09 € | 77 559,95 € | 2 000 664,54 € |
| Année 10 | 149 935,28 € | 72 078,76 € | 1 850 729,26 € |
| Année 11 | 155 624,47 € | 66 389,57 € | 1 695 104,79 € |
| Année 12 | 161 529,55 € | 60 484,49 € | 1 533 575,24 € |
| Année 13 | 167 658,68 € | 54 355,36 € | 1 365 916,56 € |
| Année 14 | 174 020,38 € | 47 993,66 € | 1 191 896,18 € |
| Année 15 | 180 623,45 € | 41 390,59 € | 1 011 272,73 € |
| Année 16 | 187 477,09 € | 34 536,95 € | 823 795,64 € |
| Année 17 | 194 590,80 € | 27 423,24 € | 629 204,84 € |
| Année 18 | 201 974,41 € | 20 039,63 € | 427 230,43 € |
| Année 19 | 209 638,18 € | 12 375,86 € | 217 592,25 € |
| Année 20 | 217 592,25 € | 4 421,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 126 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 312 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 52 860 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.