Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 226 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 814,99 € | 16 814,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 50 955 € / mois | 48 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 258 080 € | 3 484 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 80 650 € | 3 306 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 226 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 48 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 226 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 77 988,28 € | 123 791,60 € | 3 148 011,72 € |
| Année 2 | 81 068,63 € | 120 711,25 € | 3 066 943,09 € |
| Année 3 | 84 270,62 € | 117 509,26 € | 2 982 672,47 € |
| Année 4 | 87 599,09 € | 114 180,79 € | 2 895 073,38 € |
| Année 5 | 91 059,02 € | 110 720,86 € | 2 804 014,36 € |
| Année 6 | 94 655,64 € | 107 124,24 € | 2 709 358,72 € |
| Année 7 | 98 394,29 € | 103 385,59 € | 2 610 964,43 € |
| Année 8 | 102 280,63 € | 99 499,25 € | 2 508 683,80 € |
| Année 9 | 106 320,45 € | 95 459,43 € | 2 402 363,35 € |
| Année 10 | 110 519,85 € | 91 260,03 € | 2 291 843,50 € |
| Année 11 | 114 885,09 € | 86 894,79 € | 2 176 958,41 € |
| Année 12 | 119 422,76 € | 82 357,12 € | 2 057 535,65 € |
| Année 13 | 124 139,66 € | 77 640,22 € | 1 933 395,99 € |
| Année 14 | 129 042,89 € | 72 736,99 € | 1 804 353,10 € |
| Année 15 | 134 139,74 € | 67 640,14 € | 1 670 213,36 € |
| Année 16 | 139 437,93 € | 62 341,95 € | 1 530 775,43 € |
| Année 17 | 144 945,38 € | 56 834,50 € | 1 385 830,05 € |
| Année 18 | 150 670,37 € | 51 109,51 € | 1 235 159,68 € |
| Année 19 | 156 621,47 € | 45 158,41 € | 1 078 538,21 € |
| Année 20 | 162 807,62 € | 38 972,26 € | 915 730,59 € |
| Année 21 | 169 238,11 € | 32 541,77 € | 746 492,48 € |
| Année 22 | 175 922,58 € | 25 857,30 € | 570 569,90 € |
| Année 23 | 182 871,10 € | 18 908,78 € | 387 698,80 € |
| Année 24 | 190 094,03 € | 11 685,85 € | 197 604,77 € |
| Année 25 | 197 604,77 € | 4 177,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 226 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 48 043 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 258 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 80 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.