Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 276 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 075,61 € | 17 075,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 51 744 € / mois | 48 787 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 262 080 € | 3 538 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 81 900 € | 3 357 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 276 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 276 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 79 197,06 € | 125 710,26 € | 3 196 802,94 € |
| Année 2 | 82 325,14 € | 122 582,18 € | 3 114 477,80 € |
| Année 3 | 85 576,78 € | 119 330,54 € | 3 028 901,02 € |
| Année 4 | 88 956,84 € | 115 950,48 € | 2 939 944,18 € |
| Année 5 | 92 470,43 € | 112 436,89 € | 2 847 473,75 € |
| Année 6 | 96 122,77 € | 108 784,55 € | 2 751 350,98 € |
| Année 7 | 99 919,37 € | 104 987,95 € | 2 651 431,61 € |
| Année 8 | 103 865,95 € | 101 041,37 € | 2 547 565,66 € |
| Année 9 | 107 968,39 € | 96 938,93 € | 2 439 597,27 € |
| Année 10 | 112 232,86 € | 92 674,46 € | 2 327 364,41 € |
| Année 11 | 116 665,78 € | 88 241,54 € | 2 210 698,63 € |
| Année 12 | 121 273,77 € | 83 633,55 € | 2 089 424,86 € |
| Année 13 | 126 063,78 € | 78 843,54 € | 1 963 361,08 € |
| Année 14 | 131 042,97 € | 73 864,35 € | 1 832 318,11 € |
| Année 15 | 136 218,85 € | 68 688,47 € | 1 696 099,26 € |
| Année 16 | 141 599,19 € | 63 308,13 € | 1 554 500,07 € |
| Année 17 | 147 191,98 € | 57 715,34 € | 1 407 308,09 € |
| Année 18 | 153 005,68 € | 51 901,64 € | 1 254 302,41 € |
| Année 19 | 159 049,01 € | 45 858,31 € | 1 095 253,40 € |
| Année 20 | 165 331,05 € | 39 576,27 € | 929 922,35 € |
| Année 21 | 171 861,21 € | 33 046,11 € | 758 061,14 € |
| Année 22 | 178 649,32 € | 26 258,00 € | 579 411,82 € |
| Année 23 | 185 705,51 € | 19 201,81 € | 393 706,31 € |
| Année 24 | 193 040,42 € | 11 866,90 € | 200 665,89 € |
| Année 25 | 200 665,89 € | 4 242,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 276 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 327 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.