Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 376 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 025,55 € | 17 025,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 51 593 € / mois | 48 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 270 080 € | 3 646 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 84 400 € | 3 460 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 376 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 376 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 54 849,20 € | 149 457,40 € | 3 321 150,80 € |
| Année 2 | 57 346,09 € | 146 960,51 € | 3 263 804,71 € |
| Année 3 | 59 956,68 € | 144 349,92 € | 3 203 848,03 € |
| Année 4 | 62 686,08 € | 141 620,52 € | 3 141 161,95 € |
| Année 5 | 65 539,75 € | 138 766,85 € | 3 075 622,20 € |
| Année 6 | 68 523,33 € | 135 783,27 € | 3 007 098,87 € |
| Année 7 | 71 642,72 € | 132 663,88 € | 2 935 456,15 € |
| Année 8 | 74 904,13 € | 129 402,47 € | 2 860 552,02 € |
| Année 9 | 78 313,99 € | 125 992,61 € | 2 782 238,03 € |
| Année 10 | 81 879,07 € | 122 427,53 € | 2 700 358,96 € |
| Année 11 | 85 606,47 € | 118 700,13 € | 2 614 752,49 € |
| Année 12 | 89 503,55 € | 114 803,05 € | 2 525 248,94 € |
| Année 13 | 93 578,01 € | 110 728,59 € | 2 431 670,93 € |
| Année 14 | 97 838,00 € | 106 468,60 € | 2 333 832,93 € |
| Année 15 | 102 291,87 € | 102 014,73 € | 2 231 541,06 € |
| Année 16 | 106 948,50 € | 97 358,10 € | 2 124 592,56 € |
| Année 17 | 111 817,14 € | 92 489,46 € | 2 012 775,42 € |
| Année 18 | 116 907,38 € | 87 399,22 € | 1 895 868,04 € |
| Année 19 | 122 229,38 € | 82 077,22 € | 1 773 638,66 € |
| Année 20 | 127 793,64 € | 76 512,96 € | 1 645 845,02 € |
| Année 21 | 133 611,18 € | 70 695,42 € | 1 512 233,84 € |
| Année 22 | 139 693,59 € | 64 613,01 € | 1 372 540,25 € |
| Année 23 | 146 052,88 € | 58 253,72 € | 1 226 487,37 € |
| Année 24 | 152 701,65 € | 51 604,95 € | 1 073 785,72 € |
| Année 25 | 159 653,09 € | 44 653,51 € | 914 132,63 € |
| Année 26 | 166 921,00 € | 37 385,60 € | 747 211,63 € |
| Année 27 | 174 519,74 € | 29 786,86 € | 572 691,89 € |
| Année 28 | 182 464,44 € | 21 842,16 € | 390 227,45 € |
| Année 29 | 190 770,78 € | 13 535,82 € | 199 456,67 € |
| Année 30 | 199 456,67 € | 4 851,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 376 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 40 512 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.