Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 476 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 529,86 € | 17 529,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 53 121 € / mois | 50 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 278 080 € | 3 754 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 86 900 € | 3 562 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 476 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 476 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 56 473,88 € | 153 884,44 € | 3 419 526,12 € |
| Année 2 | 59 044,71 € | 151 313,61 € | 3 360 481,41 € |
| Année 3 | 61 732,62 € | 148 625,70 € | 3 298 748,79 € |
| Année 4 | 64 542,88 € | 145 815,44 € | 3 234 205,91 € |
| Année 5 | 67 481,06 € | 142 877,26 € | 3 166 724,85 € |
| Année 6 | 70 553,01 € | 139 805,31 € | 3 096 171,84 € |
| Année 7 | 73 764,80 € | 136 593,52 € | 3 022 407,04 € |
| Année 8 | 77 122,80 € | 133 235,52 € | 2 945 284,24 € |
| Année 9 | 80 633,70 € | 129 724,62 € | 2 864 650,54 € |
| Année 10 | 84 304,37 € | 126 053,95 € | 2 780 346,17 € |
| Année 11 | 88 142,17 € | 122 216,15 € | 2 692 204,00 € |
| Année 12 | 92 154,69 € | 118 203,63 € | 2 600 049,31 € |
| Année 13 | 96 349,85 € | 114 008,47 € | 2 503 699,46 € |
| Année 14 | 100 735,99 € | 109 622,33 € | 2 402 963,47 € |
| Année 15 | 105 321,79 € | 105 036,53 € | 2 297 641,68 € |
| Année 16 | 110 116,38 € | 100 241,94 € | 2 187 525,30 € |
| Année 17 | 115 129,22 € | 95 229,10 € | 2 072 396,08 € |
| Année 18 | 120 370,23 € | 89 988,09 € | 1 952 025,85 € |
| Année 19 | 125 849,88 € | 84 508,44 € | 1 826 175,97 € |
| Année 20 | 131 578,93 € | 78 779,39 € | 1 694 597,04 € |
| Année 21 | 137 568,84 € | 72 789,48 € | 1 557 028,20 € |
| Année 22 | 143 831,41 € | 66 526,91 € | 1 413 196,79 € |
| Année 23 | 150 379,03 € | 59 979,29 € | 1 262 817,76 € |
| Année 24 | 157 224,75 € | 53 133,57 € | 1 105 593,01 € |
| Année 25 | 164 382,12 € | 45 976,20 € | 941 210,89 € |
| Année 26 | 171 865,28 € | 38 493,04 € | 769 345,61 € |
| Année 27 | 179 689,12 € | 30 669,20 € | 589 656,49 € |
| Année 28 | 187 869,13 € | 22 489,19 € | 401 787,36 € |
| Année 29 | 196 421,51 € | 13 936,81 € | 205 365,85 € |
| Année 30 | 205 365,85 € | 4 995,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 476 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 50 085 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.