Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 476 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 054,66 € | 25 054,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 923 € / mois | 71 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 278 080 € | 3 754 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 86 900 € | 3 562 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 476 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 476 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 754,72 € | 122 901,20 € | 3 298 245,28 € |
| Année 2 | 184 297,30 € | 116 358,62 € | 3 113 947,98 € |
| Année 3 | 191 080,68 € | 109 575,24 € | 2 922 867,30 € |
| Année 4 | 198 113,70 € | 102 542,22 € | 2 724 753,60 € |
| Année 5 | 205 405,62 € | 95 250,30 € | 2 519 347,98 € |
| Année 6 | 212 965,93 € | 87 689,99 € | 2 306 382,05 € |
| Année 7 | 220 804,50 € | 79 851,42 € | 2 085 577,55 € |
| Année 8 | 228 931,59 € | 71 724,33 € | 1 856 645,96 € |
| Année 9 | 237 357,79 € | 63 298,13 € | 1 619 288,17 € |
| Année 10 | 246 094,16 € | 54 561,76 € | 1 373 194,01 € |
| Année 11 | 255 152,08 € | 45 503,84 € | 1 118 041,93 € |
| Année 12 | 264 543,35 € | 36 112,57 € | 853 498,58 € |
| Année 13 | 274 280,34 € | 26 375,58 € | 579 218,24 € |
| Année 14 | 284 375,69 € | 16 280,23 € | 294 842,55 € |
| Année 15 | 294 842,55 € | 5 813,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 476 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 278 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 86 900 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.