Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 576 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 775,45 € | 25 775,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 107 € / mois | 73 644 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 286 080 € | 3 862 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 400 € | 3 665 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 576 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 112 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 576 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 868,47 € | 126 436,93 € | 3 393 131,53 € |
| Année 2 | 189 599,27 € | 119 706,13 € | 3 203 532,26 € |
| Année 3 | 196 577,79 € | 112 727,61 € | 3 006 954,47 € |
| Année 4 | 203 813,17 € | 105 492,23 € | 2 803 141,30 € |
| Année 5 | 211 314,87 € | 97 990,53 € | 2 591 826,43 € |
| Année 6 | 219 092,65 € | 90 212,75 € | 2 372 733,78 € |
| Année 7 | 227 156,75 € | 82 148,65 € | 2 145 577,03 € |
| Année 8 | 235 517,64 € | 73 787,76 € | 1 910 059,39 € |
| Année 9 | 244 186,28 € | 65 119,12 € | 1 665 873,11 € |
| Année 10 | 253 173,96 € | 56 131,44 € | 1 412 699,15 € |
| Année 11 | 262 492,46 € | 46 812,94 € | 1 150 206,69 € |
| Année 12 | 272 153,96 € | 37 151,44 € | 878 052,73 € |
| Année 13 | 282 171,04 € | 27 134,36 € | 595 881,69 € |
| Année 14 | 292 556,81 € | 16 748,59 € | 303 324,88 € |
| Année 15 | 303 324,88 € | 5 980,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 576 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 73 644 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 357 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.