Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 426 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 276,71 € | 20 276,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 61 445 € / mois | 57 933 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 274 080 € | 3 700 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 85 650 € | 3 511 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 426 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 312 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 426 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 117 526,43 € | 125 794,09 € | 3 308 473,57 € |
| Année 2 | 121 985,87 € | 121 334,65 € | 3 186 487,70 € |
| Année 3 | 126 614,55 € | 116 705,97 € | 3 059 873,15 € |
| Année 4 | 131 418,84 € | 111 901,68 € | 2 928 454,31 € |
| Année 5 | 136 405,45 € | 106 915,07 € | 2 792 048,86 € |
| Année 6 | 141 581,25 € | 101 739,27 € | 2 650 467,61 € |
| Année 7 | 146 953,49 € | 96 367,03 € | 2 503 514,12 € |
| Année 8 | 152 529,52 € | 90 791,00 € | 2 350 984,60 € |
| Année 9 | 158 317,17 € | 85 003,35 € | 2 192 667,43 € |
| Année 10 | 164 324,40 € | 78 996,12 € | 2 028 343,03 € |
| Année 11 | 170 559,56 € | 72 760,96 € | 1 857 783,47 € |
| Année 12 | 177 031,34 € | 66 289,18 € | 1 680 752,13 € |
| Année 13 | 183 748,68 € | 59 571,84 € | 1 497 003,45 € |
| Année 14 | 190 720,89 € | 52 599,63 € | 1 306 282,56 € |
| Année 15 | 197 957,68 € | 45 362,84 € | 1 108 324,88 € |
| Année 16 | 205 469,07 € | 37 851,45 € | 902 855,81 € |
| Année 17 | 213 265,43 € | 30 055,09 € | 689 590,38 € |
| Année 18 | 221 357,64 € | 21 962,88 € | 468 232,74 € |
| Année 19 | 229 756,90 € | 13 563,62 € | 238 475,84 € |
| Année 20 | 238 475,84 € | 4 845,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 426 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 342 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.