Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 626 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 286,33 € | 18 286,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 55 413 € / mois | 52 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 290 080 € | 3 916 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 90 650 € | 3 716 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 626 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 626 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 58 910,91 € | 160 525,05 € | 3 567 089,09 € |
| Année 2 | 61 592,74 € | 157 843,22 € | 3 505 496,35 € |
| Année 3 | 64 396,62 € | 155 039,34 € | 3 441 099,73 € |
| Année 4 | 67 328,16 € | 152 107,80 € | 3 373 771,57 € |
| Année 5 | 70 393,13 € | 149 042,83 € | 3 303 378,44 € |
| Année 6 | 73 597,65 € | 145 838,31 € | 3 229 780,79 € |
| Année 7 | 76 948,05 € | 142 487,91 € | 3 152 832,74 € |
| Année 8 | 80 450,95 € | 138 985,01 € | 3 072 381,79 € |
| Année 9 | 84 113,34 € | 135 322,62 € | 2 988 268,45 € |
| Année 10 | 87 942,42 € | 131 493,54 € | 2 900 326,03 € |
| Année 11 | 91 945,84 € | 127 490,12 € | 2 808 380,19 € |
| Année 12 | 96 131,51 € | 123 304,45 € | 2 712 248,68 € |
| Année 13 | 100 507,70 € | 118 928,26 € | 2 611 740,98 € |
| Année 14 | 105 083,13 € | 114 352,83 € | 2 506 657,85 € |
| Année 15 | 109 866,84 € | 109 569,12 € | 2 396 791,01 € |
| Année 16 | 114 868,31 € | 104 567,65 € | 2 281 922,70 € |
| Année 17 | 120 097,48 € | 99 338,48 € | 2 161 825,22 € |
| Année 18 | 125 564,68 € | 93 871,28 € | 2 036 260,54 € |
| Année 19 | 131 280,76 € | 88 155,20 € | 1 904 979,78 € |
| Année 20 | 137 257,08 € | 82 178,88 € | 1 767 722,70 € |
| Année 21 | 143 505,45 € | 75 930,51 € | 1 624 217,25 € |
| Année 22 | 150 038,25 € | 69 397,71 € | 1 474 179,00 € |
| Année 23 | 156 868,46 € | 62 567,50 € | 1 317 310,54 € |
| Année 24 | 164 009,60 € | 55 426,36 € | 1 153 300,94 € |
| Année 25 | 171 475,79 € | 47 960,17 € | 981 825,15 € |
| Année 26 | 179 281,93 € | 40 154,03 € | 802 543,22 € |
| Année 27 | 187 443,37 € | 31 992,59 € | 615 099,85 € |
| Année 28 | 195 976,39 € | 23 459,57 € | 419 123,46 € |
| Année 29 | 204 897,85 € | 14 538,11 € | 214 225,61 € |
| Année 30 | 214 225,61 € | 5 210,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 626 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 43 512 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 362 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.