Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 726 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 856,63 € | 26 856,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 384 € / mois | 76 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 298 080 € | 4 024 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 150 € | 3 819 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 726 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 726 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 539,09 € | 131 740,47 € | 3 535 460,91 € |
| Année 2 | 197 552,20 € | 124 727,36 € | 3 337 908,71 € |
| Année 3 | 204 823,46 € | 117 456,10 € | 3 133 085,25 € |
| Année 4 | 212 362,33 € | 109 917,23 € | 2 920 722,92 € |
| Année 5 | 220 178,67 € | 102 100,89 € | 2 700 544,25 € |
| Année 6 | 228 282,72 € | 93 996,84 € | 2 472 261,53 € |
| Année 7 | 236 685,07 € | 85 594,49 € | 2 235 576,46 € |
| Année 8 | 245 396,65 € | 76 882,91 € | 1 990 179,81 € |
| Année 9 | 254 428,91 € | 67 850,65 € | 1 735 750,90 € |
| Année 10 | 263 793,59 € | 58 485,97 € | 1 471 957,31 € |
| Année 11 | 273 502,95 € | 48 776,61 € | 1 198 454,36 € |
| Année 12 | 283 569,70 € | 38 709,86 € | 914 884,66 € |
| Année 13 | 294 006,96 € | 28 272,60 € | 620 877,70 € |
| Année 14 | 304 828,41 € | 17 451,15 € | 316 049,29 € |
| Année 15 | 316 049,29 € | 6 231,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 726 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 372 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.