Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 126 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 807,89 € | 20 807,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 054 € / mois | 59 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 330 080 € | 4 456 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 150 € | 4 229 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 126 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 290 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 126 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 67 034,35 € | 182 660,33 € | 4 058 965,65 € |
| Année 2 | 70 085,97 € | 179 608,71 € | 3 988 879,68 € |
| Année 3 | 73 276,51 € | 176 418,17 € | 3 915 603,17 € |
| Année 4 | 76 612,27 € | 173 082,41 € | 3 838 990,90 € |
| Année 5 | 80 099,91 € | 169 594,77 € | 3 758 890,99 € |
| Année 6 | 83 746,30 € | 165 948,38 € | 3 675 144,69 € |
| Année 7 | 87 558,68 € | 162 136,00 € | 3 587 586,01 € |
| Année 8 | 91 544,63 € | 158 150,05 € | 3 496 041,38 € |
| Année 9 | 95 712,02 € | 153 982,66 € | 3 400 329,36 € |
| Année 10 | 100 069,11 € | 149 625,57 € | 3 300 260,25 € |
| Année 11 | 104 624,58 € | 145 070,10 € | 3 195 635,67 € |
| Année 12 | 109 387,42 € | 140 307,26 € | 3 086 248,25 € |
| Année 13 | 114 367,06 € | 135 327,62 € | 2 971 881,19 € |
| Année 14 | 119 573,40 € | 130 121,28 € | 2 852 307,79 € |
| Année 15 | 125 016,74 € | 124 677,94 € | 2 727 291,05 € |
| Année 16 | 130 707,90 € | 118 986,78 € | 2 596 583,15 € |
| Année 17 | 136 658,14 € | 113 036,54 € | 2 459 925,01 € |
| Année 18 | 142 879,23 € | 106 815,45 € | 2 317 045,78 € |
| Année 19 | 149 383,53 € | 100 311,15 € | 2 167 662,25 € |
| Année 20 | 156 183,91 € | 93 510,77 € | 2 011 478,34 € |
| Année 21 | 163 293,93 € | 86 400,75 € | 1 848 184,41 € |
| Année 22 | 170 727,55 € | 78 967,13 € | 1 677 456,86 € |
| Année 23 | 178 499,60 € | 71 195,08 € | 1 498 957,26 € |
| Année 24 | 186 625,47 € | 63 069,21 € | 1 312 331,79 € |
| Année 25 | 195 121,25 € | 54 573,43 € | 1 117 210,54 € |
| Année 26 | 204 003,76 € | 45 690,92 € | 913 206,78 € |
| Année 27 | 213 290,64 € | 36 404,04 € | 699 916,14 € |
| Année 28 | 223 000,28 € | 26 694,40 € | 476 915,86 € |
| Année 29 | 233 151,93 € | 16 542,75 € | 243 763,93 € |
| Année 30 | 243 763,93 € | 5 928,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 126 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 59 451 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 49 512 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 330 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 103 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.