Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 226 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 312,20 € | 21 312,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 64 582 € / mois | 60 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 338 080 € | 4 564 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 650 € | 4 331 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 226 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 912 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 790 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 226 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 68 659,02 € | 187 087,38 € | 4 157 340,98 € |
| Année 2 | 71 784,59 € | 183 961,81 € | 4 085 556,39 € |
| Année 3 | 75 052,46 € | 180 693,94 € | 4 010 503,93 € |
| Année 4 | 78 469,05 € | 177 277,35 € | 3 932 034,88 € |
| Année 5 | 82 041,24 € | 173 705,16 € | 3 849 993,64 € |
| Année 6 | 85 776,00 € | 169 970,40 € | 3 764 217,64 € |
| Année 7 | 89 680,78 € | 166 065,62 € | 3 674 536,86 € |
| Année 8 | 93 763,32 € | 161 983,08 € | 3 580 773,54 € |
| Année 9 | 98 031,72 € | 157 714,68 € | 3 482 741,82 € |
| Année 10 | 102 494,44 € | 153 251,96 € | 3 380 247,38 € |
| Année 11 | 107 160,28 € | 148 586,12 € | 3 273 087,10 € |
| Année 12 | 112 038,57 € | 143 707,83 € | 3 161 048,53 € |
| Année 13 | 117 138,92 € | 138 607,48 € | 3 043 909,61 € |
| Année 14 | 122 471,44 € | 133 274,96 € | 2 921 438,17 € |
| Année 15 | 128 046,70 € | 127 699,70 € | 2 793 391,47 € |
| Année 16 | 133 875,79 € | 121 870,61 € | 2 659 515,68 € |
| Année 17 | 139 970,23 € | 115 776,17 € | 2 519 545,45 € |
| Année 18 | 146 342,12 € | 109 404,28 € | 2 373 203,33 € |
| Année 19 | 153 004,05 € | 102 742,35 € | 2 220 199,28 € |
| Année 20 | 159 969,27 € | 95 777,13 € | 2 060 230,01 € |
| Année 21 | 167 251,56 € | 88 494,84 € | 1 892 978,45 € |
| Année 22 | 174 865,37 € | 80 881,03 € | 1 718 113,08 € |
| Année 23 | 182 825,79 € | 72 920,61 € | 1 535 287,29 € |
| Année 24 | 191 148,58 € | 64 597,82 € | 1 344 138,71 € |
| Année 25 | 199 850,26 € | 55 896,14 € | 1 144 288,45 € |
| Année 26 | 208 948,05 € | 46 798,35 € | 935 340,40 € |
| Année 27 | 218 460,00 € | 37 286,40 € | 716 880,40 € |
| Année 28 | 228 404,98 € | 27 341,42 € | 488 475,42 € |
| Année 29 | 238 802,69 € | 16 943,71 € | 249 672,73 € |
| Année 30 | 249 672,73 € | 6 072,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 226 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 338 080 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 105 650 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 60 892 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.