Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 276 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 287,95 € | 22 287,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 539 € / mois | 63 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 342 080 € | 4 618 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 900 € | 4 382 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 276 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 512 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 540 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 276 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 372,05 € | 164 083,35 € | 4 172 627,95 € |
| Année 2 | 107 454,97 € | 160 000,43 € | 4 065 172,98 € |
| Année 3 | 111 699,20 € | 155 756,20 € | 3 953 473,78 € |
| Année 4 | 116 111,01 € | 151 344,39 € | 3 837 362,77 € |
| Année 5 | 120 697,11 € | 146 758,29 € | 3 716 665,66 € |
| Année 6 | 125 464,34 € | 141 991,06 € | 3 591 201,32 € |
| Année 7 | 130 419,87 € | 137 035,53 € | 3 460 781,45 € |
| Année 8 | 135 571,11 € | 131 884,29 € | 3 325 210,34 € |
| Année 9 | 140 925,84 € | 126 529,56 € | 3 184 284,50 € |
| Année 10 | 146 492,06 € | 120 963,34 € | 3 037 792,44 € |
| Année 11 | 152 278,12 € | 115 177,28 € | 2 885 514,32 € |
| Année 12 | 158 292,74 € | 109 162,66 € | 2 727 221,58 € |
| Année 13 | 164 544,88 € | 102 910,52 € | 2 562 676,70 € |
| Année 14 | 171 044,00 € | 96 411,40 € | 2 391 632,70 € |
| Année 15 | 177 799,80 € | 89 655,60 € | 2 213 832,90 € |
| Année 16 | 184 822,46 € | 82 632,94 € | 2 029 010,44 € |
| Année 17 | 192 122,47 € | 75 332,93 € | 1 836 887,97 € |
| Année 18 | 199 710,83 € | 67 744,57 € | 1 637 177,14 € |
| Année 19 | 207 598,91 € | 59 856,49 € | 1 429 578,23 € |
| Année 20 | 215 798,54 € | 51 656,86 € | 1 213 779,69 € |
| Année 21 | 224 322,05 € | 43 133,35 € | 989 457,64 € |
| Année 22 | 233 182,18 € | 34 273,22 € | 756 275,46 € |
| Année 23 | 242 392,31 € | 25 063,09 € | 513 883,15 € |
| Année 24 | 251 966,19 € | 15 489,21 € | 261 916,96 € |
| Année 25 | 261 916,96 € | 5 537,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 276 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 427 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 63 680 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.