Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 376 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 809,18 € | 22 809,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 119 € / mois | 65 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 350 080 € | 4 726 080 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 400 € | 4 485 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 376 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 712 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 040 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 376 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 789,48 € | 167 920,68 € | 4 270 210,52 € |
| Année 2 | 109 967,91 € | 163 742,25 € | 4 160 242,61 € |
| Année 3 | 114 311,37 € | 159 398,79 € | 4 045 931,24 € |
| Année 4 | 118 826,38 € | 154 883,78 € | 3 927 104,86 € |
| Année 5 | 123 519,71 € | 150 190,45 € | 3 803 585,15 € |
| Année 6 | 128 398,44 € | 145 311,72 € | 3 675 186,71 € |
| Année 7 | 133 469,85 € | 140 240,31 € | 3 541 716,86 € |
| Année 8 | 138 741,57 € | 134 968,59 € | 3 402 975,29 € |
| Année 9 | 144 221,52 € | 129 488,64 € | 3 258 753,77 € |
| Année 10 | 149 917,90 € | 123 792,26 € | 3 108 835,87 € |
| Année 11 | 155 839,29 € | 117 870,87 € | 2 952 996,58 € |
| Année 12 | 161 994,56 € | 111 715,60 € | 2 791 002,02 € |
| Année 13 | 168 392,92 € | 105 317,24 € | 2 622 609,10 € |
| Année 14 | 175 044,03 € | 98 666,13 € | 2 447 565,07 € |
| Année 15 | 181 957,83 € | 91 752,33 € | 2 265 607,24 € |
| Année 16 | 189 144,69 € | 84 565,47 € | 2 076 462,55 € |
| Année 17 | 196 615,45 € | 77 094,71 € | 1 879 847,10 € |
| Année 18 | 204 381,25 € | 69 328,91 € | 1 675 465,85 € |
| Année 19 | 212 453,79 € | 61 256,37 € | 1 463 012,06 € |
| Année 20 | 220 845,18 € | 52 864,98 € | 1 242 166,88 € |
| Année 21 | 229 568,01 € | 44 142,15 € | 1 012 598,87 € |
| Année 22 | 238 635,37 € | 35 074,79 € | 773 963,50 € |
| Année 23 | 248 060,89 € | 25 649,27 € | 525 902,61 € |
| Année 24 | 257 858,65 € | 15 851,51 € | 268 043,96 € |
| Année 25 | 268 043,96 € | 5 666,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 376 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 65 169 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 52 512 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.